Woningborg garantie tiny house: mogelijk bij zelfbouw?

Droom je van een tiny house dat je zelf bouwt, maar schrik je van de garantievragen?

Je bent niet de enige. Zelfbouw klinkt geweldig tot je nadenkt over wat er gebeurt als er iets misgaat. Woningborg is een bekende naam in de woningbouw, maar werkt dat ook voor jouw selfmade tiny house? Laten we dat uitzoeken.

Wat is een Woningborg garantie precies?

Een Woningborg garantie is een verzekering die je beschermt tegen verborgen gebreken en faillissementen van bouwers. Stel: je koopt een nieuwbouwwoning en drie jaar later zakken de vloeren door gebrekkig funderingswerk.

Woningborg keert uit en regelt de reparatie. Het is een onafhankelijke stichting die garanties geeft op woningen die gebouwd zijn door aangesloten bouwbedrijven. De garantie dekt normaal gesproken twee delen.

Ten eerste het constructieve deel, zoals fundering, vloeren, muren en dak. Dit is 10 jaar gegarandeerd.

Ten tweede het technische deel, zoals sanitair, verwarming en leidingwerk. Dit is 6 jaar gegarandeerd. Daarnaast is er een garantieregeling voor het financiële risico van een bouwer die failliet gaat tijdens de bouw.

De kern is dat Woningborg alleen garanties geeft op woningen die gebouwd worden door bedrijven die bij hen zijn aangesloten. Zij controleren deze bedrijven op kwaliteit en financiële gezondheid.

Voor een traditionele woningbouw is dat helder. Maar een tiny house is vaak een ander verhaal.

Waarom is garantie bij een tiny house anders?

De meeste tiny houses zijn geen traditionele woningen. Ze zijn lichter, mobiel en vaak gebouwd op een trailer.

Veel tiny house bouwers zijn kleine, gespecialiseerde bedrijven of particulieren die het zelf doen. Woningborg is ingericht op grootschalige projecten en traditionele bouwbedrijven. Een tiny house past niet altijd in hun standaard stramien. Een groot verschil is de mobiliteit.

Veel tiny houses staan op een assenstel en vallen daardoor onder de voertuigwetgeving, niet onder het Bouwbesluit. Woningborg garandeert woningen die voldoen aan het Bouwbesluit.

Als jouw tiny house op een trailer staat en niet vast is verankerd, is het geen 'woning' in de zin van de garantie.

Dat maakt het lastig. Daarnaast is er de kwestie van zelfbouw. Woningborg richt zich op woningen gebouwd door professionele bouwers.

Als jij zelf de hamer ter hand neemt, val je buiten hun boot. Zij kunnen de kwaliteit van jouw werk namelijk niet vooraf controleren. Toch zijn er wel degelijk opties en werk routes om toch garantie te krijgen, zelfs bij zelfbouw.

Is Woningborg garantie mogelijk bij zelfbouw?

Rechtstreeks bij Woningborg? Nee, dat is niet mogelijk.

Woningborg sluit zelfbouwers uit omdat zij de bouw niet zelf begeleiden. Zij werken alleen met aannemers die hun kwaliteitsborging doorlopen. Als jij zelf bouwt, kun je dus geen Woningborg garantie afsluiten op jouw eigen werk.

Dat is logisch, want zij kunnen de risico’s niet inschatten. Maar er zijn alternatieven die vergelijkbare garanties bieden.

Een optie is een zogenaamde ‘bouwgarantie’ via een andere partij, zoals BouwGarant of SWK. Deze partijen werken ook met aannemers, maar sommige bieden regelingen voor zelfbouwers die begeleid worden door een constructeur of bouwbegeleider. Je moet dan wel aantonen dat de bouw voldoet aan de normen. Een andere optie is om een tiny house te kopen bij een bouwer die wél is aangesloten bij Woningborg.

Sommige tiny house bedrijven hebben hun eigen model ontwikkeld en bouwen die in eigen beheer. Als zij bij Woningborg zijn aangesloten, kun je als koper gewoon gebruikmaken van de garantie. Je bent dan geen zelfbouwer, maar een koper van een zelfbouwproject.

Alternatieven voor garantie bij zelfbouw

Als je echt zelf bouwt, moet je creatief zijn. Een optie is een constructieve garantie via een constructeur.

De constructeur berekent de stabiliteit en geeft een verklaring af. Sommige verzekeraars bieden daarna een garantie op de constructie, tot wel 10 jaar. Dit is niet hetzelfde als Woningborg, maar het dekt wel het grootste risico.

Een andere route is een onderhoudscontract of garantie via de leveranciers van materialen. Veel leveranciers van isolatie, ramen en sanitair geven garantie op hun producten, soms tot 10 jaar.

Als je deze materialen goed toepast, kun je een behoorlijke dekking opbouwen.

Je bent dan wel zelf verantwoordelijk voor de montage, dus zorg dat je dat goed doet. Je kunt ook een bouwbegeleider inhuren die garanties regelt. Sommige bureaus specialiseren zich in zelfbouw en hebben contacten met verzekeraars. Zij regelen een garantie die vergelijkbaar is met Woningborg, maar dan voor jouw specifieke project. Kosten: ongeveer €1.500 tot €3.000, afhankelijk van de grootte van je tiny house.

Prijsindicaties en kostenplaatje

Woningborg garantie zelf kost niets voor de koper; de bouwer betaalt de premie. Die premie is ongeveer 1% tot 1,5% van de bouwsom.

Voor een tiny house van €80.000 zou dat €800 tot €1.200 zijn. Als je zelf bouwt, moet je deze kosten zelf dragen via alternatieve garanties. Voorkom hierbij de typische valkuilen bij de zelfbouw van je huisje.

Een constructieve garantie via een constructeur kost tussen de €500 en €1.500, afhankelijk van de complexiteit.

Een bouwbegeleider die garanties regelt rekent €1.500 tot €3.000. Daarnaast zijn er kosten voor materialen en arbeid. Een tiny house zelf bouwen kost gemiddeld €40.000 tot €70.000, exclusief de trailer en vergunningen. Er zit een realistisch verschil in de bouwkosten tussen deze aanpak en uitbesteden.

De totale kosten voor garantie bij zelfbouw liggen dus lager dan bij een kant-en-klaar tiny house, maar je moet meer zelf regelen. Een tiny house van een aangesloten bouwer kost vaak €70.000 tot €120.000, inclusief garantie. Dat is duurder, maar je hebt minder risico.

Praktische tips voor zelfbouw met garantie

Start met een goed plan. Schakel een constructeur in die berekeningen maakt voor jouw tiny house.

Zorg dat het plan voldoet aan het Bouwbesluit, ook als het op een trailer staat.

Dit vergroot je kansen op garantie. Vraag bij je gemeente een pre-overleg aan over de vergunning. Zonder vergunning is garantie vaak onmogelijk.

Kies materialen van betrouwbare leveranciers met garantie. Vraag offertes aan bij bedrijven die gespecialiseerd zijn in tiny house materialen, zoals isolatie van Kingspan of ramen van een lokale leverancier. Vraag altijd om een garantiebewijs. Houd een bouwlog bij met foto’s en documenten.

Dit helpt bij claims. Sluit een opstalverzekering af die zelfbouw dekt.

Veel verzekeraars eisen een garantie, maar sommige accepteren een constructieve verklaring. Vraag dit na. Tot slot: bouw stap voor stap.

Begin met de fundering en controleer elk onderdeel. Een fout in het begin leidt tot grote problemen later.

Conclusie

Een Woningborg garantie bij zelfbouw is niet direct mogelijk voor een tiny house, maar er zijn alternatieven.

Kies voor een constructieve garantie, een bouwbegeleider of koop bij een aangesloten bouwer. Zorg dat je plan goed is en voldoet aan de normen. Dan bouw je met vertrouwen.

Realistisch gezien is zelfbouw een avontuur met risico’s. Maar met de juiste voorbereiding en garanties kun je die risico’s beperken.

Begin klein, vraag hulp en geniet van het proces. Je tiny house droom is dichterbij dan je denkt.