Waar mag je een Tiny House plaatsen?

Zij die het avontuur aangaan om zelf hun tiny house te bouwen (of laten bouwen), moeten daarvoor eerst de cruciale vraag beantwoorden: waar zet ik mijn tiny house?

Een locatie kiezen voor je tiny house is niet makkelijk in Nederland aangezien er veel onzekerheden en kleine regeltjes omtrent de plaatsing van een huis zijn.

Het voordeel van een verplaatsbaar huisje is dat je het al zou kunnen bouwen, desnoods in een opslagplaats, en er pas later een plek voor zou zoeken.

Als je van plan bent om een verankerd tiny house te bouwen, komt er natuurlijk heel wat meer bij kijken. Je beslist best eerst omvang en andere zaken (of je bijvoorbeeld een tuin en parkeerplaats wil) en gaat dan op zoek naar een locatie omdat dit er allemaal invloed of heeft.

Voor veel mensen zou het natuurlijk idealiter ook dicht bij werk of familie geplaatst worden, dus als dit ook een belangrijke factor is voor jou, besluit je dit ook best nog voor je zelfs begint te zoeken.

Voor de rest zijn er bij het kiezen van een plaats om je tiny house te zetten twee belangrijke vragen die je in gedachten moet houden, namelijk: wat heb je allemaal nodig en op wat voor soort grond plaats je je huisje.

Wat heb je allemaal nodig om je tiny house ergens te kunnen plaatsen?

Voorzieningen

Bij een volledig zelfvoorzienend, mobiel tiny house heb je natuurlijk niets nodig op de plek zelf. De meeste tiny houses zijn echter wel nog op één of andere manier verbonden aan het water- en elektriciteitsnet, dus dit moet mogelijk zijn op de uiteindelijk plek.

Als je er voltijds gaat wonen, moet je je er ook kunnen inschrijven in het BRP, aangezien dit dan je voltijdse adres wordt. Zo moet het ook wel een minimumgrootte hebben, anders kan het niet worden gezien als een volwaardige woning. Deze laatste regels zijn echter niet nodig als je het tiny house bouwt als een vakantieverblijf of tijdelijke verblijfplaats die je verhuurt.

Vergunning

Als de locatie woningbouw toelaat, dan heb je nog een omgevingsvergunning nodig. Dit is een vergunning die wordt gegeven door de gemeente die aanduidt dat het toegestaan is een huis te bouwen op de grond.

Hiervoor is er onder andere de voorwaarde dat het geplande bouwproject moet voldoen aan het bouwbesluit uit 2012. Dat omvat minimale bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.

Verder heb je ook nog een vergunning nodig als je van plan bent om een tiny house te bouwen in je tuin om het te verhuren aan anderen.

Waar kun je je tiny house dan effectief plaatsen?

Als je tiny house op wielen staat dan kan je het gewoon parkeren zonder vergunning. Wordt het echter ook aangesloten op het water- en elektriciteitsnet en verplaatst het zich niet, of is het gewoon een volledig vaststaand huisje, dan heb je andere opties.

Grond kopen

Als je grond koopt betekent dat niet automatisch dat je daar een tiny house op mag bouwen. Zo moet je grond kopen die zeker bestemd is om op te bouwen en dan nog zijn er een hoop voorwaarden die erbij komen kijken.

Bij het kopen van een bouwkavel is het voordeel dat de grond ook van jou is, dus je kunt het makkelijk je vaste adres maken. Om dan een tiny house op je grond te kunnen zetten, moet je aan enkele eisen voldoen (zoals een omgevingsvergunning hebben en het huisje moet voldoen aan de eisen omtrent minimumgrootte) maar de meeste tiny house bouwpakketten en containerwoningen voldoen hier aan. Als je dus voor die optie kiest, zit je sowieso goed.

Gebruik je een eigen ontwerp dat gelijkaardig is, dan moet je het waarschijnlijk voorleggen aan de gemeente maar zolang het voldoet aan de eisen moet het kunnen.

Dit lijkt allemaal zeer ingewikkeld maar het is zeker mogelijk, zeker op plekken waar er al enkele straatjes of gemeenschappen zijn met tiny houses zoals bijvoorbeeld in Almere en Hardegarijp.

Bouwen op iemand anders zijn land (bij hun huis)

Veel mensen die het idee van een tiny house leuk vinden en iemand kennen met veel grond hebben het idee om hun tiny house op die grond van kennissen of familie te zetten omdat dit zogezegd makkelijker zou zijn. Zo simpel is het echter niet. Je kan bijvoorbeeld niet een tiny house op iemand anders zijn land gebruiken als jouw adres: je staat dan ingeschreven op het adres van het andere (grotere) huis op het stuk grond. Als dit geen probleem is voor jou kun je dit natuurlijk gewoon doen. Er zijn bijvoorbeeld verschillende mensen die ervoor gekozen hebben een tiny house te zetten op het stuk grond achter het huis van hun ouders. Ze wonen dus officieel nog in bij hen, maar verblijven eigen in het tiny house op hetzelfde stuk land.

Erfpacht

Bij erfpacht is de grond waarop je je tiny house bouwt eigenlijk niet van jou maar huur je het. Dit wordt erfpacht genoemd. Je betaalt dus een bepaald bedrag om gebruik te kunnen maken van de grond, maar voor de rest is de situatie grotendeels hetzelfde. Je zult nog steeds een omgevingsvergunning nodig hebben als dit je vaste adres wordt en het huisje zal nog steeds moeten voldoen aan verschillende eisen.

Camping

Wat mensen zich vaak afvragen is of een tiny house op een camping mag gezet worden. Zeker als het een verplaatsbaar tiny house is, dan zou dit technisch gezien toch niet anders zijn dan een campervan of gelijkaardige dingen? Vaak hangt dit af van camping tot camping omdat sommige campings en buurten deze woonvorm liever niet hebben. Je zou je verplaatsbare huisje er dus tijdelijk kunnen zetten maar niet om te wonen. Toch kun je best gewoon even informeren bij de camping zelf omdat het er sterk van af hangt wat de gewoonte is op die bepaalde camping.

Ecodorp

Een ecodorp is een kleine gemeenschap die zich richt op zo duurzaam mogelijk te leven op zowel sociaal, economisch en ecologisch vlak. Als je graag in een community woont is dit dus een zeer geschikte plek om in een tiny house te leven. Eigenlijk is dit vrij veelvoorkomend aangezien tiny houses vaak ook gericht zijn op duurzaamheid en duurzaam leven en ecodorpen vaak op zoek zijn naar meer inwoners.

Mag je een tiny house in je tuin zetten?

Dit is een interessante vraag, en er komen veel dingen bij kijken. Zo mag je een tuinhuisje zetten in je tuin zonder vergunning. Hiervoor moet het natuurlijk wel voldoen aan bepaalde regels en deze kunnen verschillen van gemeente tot gemeente dus daarvoor check je best even bij jouw gemeente. 

Normaal gezien kan je een verplaatsbaar tiny house sowieso in je tuin zetten aangezien je in de meeste gemeentes ‘kampeermiddelen’ voor eigen gebruik op je eigen terrein mag plaatsen.

Voor een tiny house dat groter is dan een tuinhuis en niet verplaatsbaar is heb je wel een vergunning nodig, maar je mag het dan ook verhuren. Het enige wat je dan niet kan doen is dat je primaire adres maken (dat is dan nog steeds je grotere huis op dat stuk grond).

Het is dus wel degelijk mogelijk om een tiny house in je tuin te zetten, maar afhankelijk van wat je doel ervoor is zul je aan verschillende eisen moeten voldoen.

Conclusie

De zoektocht naar de juiste locatie voor jouw tiny house zal niet makkelijk zijn omdat er veel verschillende aspecten moeten afgewogen worden, maar er komen steeds meer opties bij. Zo wordt de tiny house beweging steeds groter, dus naarmate de vraag naar tiny houses stijgt, zullen er ook steeds meer initiatieven omtrent de bouw en plaatsing van tiny houses worden opgestart.

Als je graag updates hierover blijft ontvangen schrijf je je best in op dit register: https://www.marjoleininhetklein.com/product/register-van-aspirant-tiny-house-bewoners/

Dit is gestart door blogger en tiny house-eigenaar Marjolien in het Klein. Voor 15 euro per jaar wordt je op de hoogte gehouden van de nieuwste ontwikkelingen rond het plaatsen van tiny houses. Je kunt ook in een handig overzicht alle initiatieven zien in Nederland.

Geschreven door Koen Duindam
Koen is een jonge ondernemer die staat te popelen om zijn eigen tiny house te bouwen. Terwijl hij bezig is met zijn eigen tiny house avontuur deelt hij zijn ervaringen door het schrijven van blog artikelen. Profiel

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *