Je staat op het punt om een tiny house te bouwen. Een van de eerste en meest cruciale keuzes die je maakt, is de fundering. Letterlijk.
▶Inhoudsopgave
Voor veel Nederlandse bouwers begint het avontuur op een trailer. De Vlemmix trailer van 7 meter is hier een populaire keuze.
Maar is het de juiste voor jou? In dit artikel deel ik eerlijke ervaringen van Nederlandse tiny house bouwers die deze trailer hebben gebruikt. We duiken in de praktijk, de valkuilen en de overwinningen. Zo ontdek je of de Vlemmix 7m jouw droom kan dragen.
Waarom kiezen voor een Vlemmix trailer?
De Vlemmix trailer is een bekende verschijning op de Nederlandse bouwplaatsen. Het is een gesloten oplegger, vaak gebruikt voor motorvervoer, die door tiny house bouwers wordt omgebouwd.
De 7 meter variant is populair omdat hij net dat beetje extra ruimte biedt vergeleken met een 5-meter trailer, maar nog steeds betaalbaar en makkelijk te vervoeren is. Je koopt een trailer die al bestaat. Dat scheelt tijd en ontwerpwerk.
Een ervaren bouwer uit Friesland vertelde: "Ik zocht iets stevigs. De Vlemmix heeft een sterke aluminium opbouw.
Dat is licht, maar wel sterk genoeg voor een houten tiny house erop." De trailers zijn vaak te koop via Marktplaats of direct bij Vlemmix. Een nieuwe 7m trailer kost ongeveer €4.500 tot €5.500, afhankelijk van de opties. Tweedehands vind je voor €2.500 tot €3.500. Een ander groot pluspunt is de lage instap.
Veel bouwers willen geen hoge trailer omdat ze anders de maximale hoogte van 4 meter (inclusief trailer) snel overschrijden. De Vlemmix heeft een lage vloerhoogte.
Dit geeft je meer speelruimte voor de opbouw. Je wilt tenslotte zoveel mogelijk stahoogte binnen, niet buiten.
Ervaringen met de bouw: het chassis en gewicht
De basis van je tiny house is het chassis. De Vlemmix trailer heeft een tandem as.
Dat betekent twee assen met wielen. Dit is essentieel voor stabiliteit. Een tiny house is topzwaar.
Een enkele as is vaak te instabiel voor een huis van 7 meter lang. De tandem as verdeelt het gewicht.
Een bouwer uit Brabant deelde: "Mijn tiny house woog leeg al 3.500 kg.
De trailer kon 3.500 kg trekken. Dat was krap. We moesten het gewicht nauwkeurig verdelen." Het maximale laadvermogen van een standaard Vlemmix 7m trailer is meestal 3.500 kg. Tel hier het gewicht van de trailer zelf (ca. 600-700 kg) bij op.
Je hebt dus ongeveer 2.800 kg over voor je huis. Hout is zwaar. Een houtskeletbouw huis van 7 meter kan snel 2.000 tot 2.500 kg wegen.
Tel daar isolatie, gipsplaten, keuken, badkamer en meubels bij op. Je zit snel aan je limiet. Tip: Weeg elk materiaal dat je koopt. Gebruik lichte materialen waar het kan.
Denk aan OSB-platen van 18mm in plaats van 22mm waar het constructief mag.
Kies voor lichte isolatie zoals PIR platen of glaswol. Vermijd zware materialen als beton of tegels op de vloer. Kies voor vinyl of laminaat.
De opbouw: van trailer tot huis
De Vlemmix trailer heeft een aluminium opbouw. Dit is handig tijdens de bouw.
Je kunt de opbouw gebruiken als steiger of als bescherming tegen regen. Echter, je moet de aluminium wanden verwijderen voordat je je eigen huis bouwt.
Dit is een klus. Een bouwer uit Overijssel: "We hebben de aluminium wanden eraf gehaald. Dat ging met een boormachine en een slijptol. Het kostte een dag, maar het gaf ons een schoon chassis om op te bouwen."
Een veelgemaakte fout is het niet goed afdekken van het chassis na het verwijderen van de wanden.
Het regent vaak in Nederland. Het chassis kan roesten als het nat wordt. Bouwers schilderen het chassis vaak met roestwerende verf voordat ze beginnen.
Ook sluiten ze de openingen af met houten platen of aluminium platen om te voorkomen dat water onder het huis komt. De vloer van de trailer is de basis.
Je bouwt eerst een houten frame op de trailer. Dit frame moet perfect waterpas staan.
Een klein verschil zorgt voor scheve muren. Gebruik dikke balken, bijvoorbeeld 145x45 mm, voor de vloer. Schroef dit frame vast op de trailer. Gebruik RVS bouten. Roestvrij staal is cruciaal bij trailers omdat ze constant blootstaan aan vocht en zout op de weg.
Isolatie en koudebruggen
Een trailer is een metalen frame. Metaal geleidt kou. Dit heet een koudebrug. Als je hier niet op let, heb je binnen koude plekken en vochtproblemen.
De ervaringen van Nederlandse bouwers zijn duidelijk: isolatie is key. Je moet het metalen frame isoleren.
Gebruik isolatieplaten die je rondom het frame plaatst. Een bouwer uit Drenthe, bekend om zijn energiezuinige huis, legde uit: "Ik heb PIR-platen gebruikt.
Die hebben een hoge Rd-waarde (warmteweerstand) per centimeter. Ik plakte de randen dicht met aluminium tape. Zo sluit je het metaal af van de binnenruimte." PIR is duurder dan glaswol, maar je wint ruimte omdat het dunner is voor dezelfde isolatiewaarde.
Vergeet de vloer niet. De trailer heeft een stalen rooster of plaat.
Daarop leg je eerst een dampremmende folie. Dan het houten frame vullen met isolatie. Een tip van een bouwer: "Gebruik niet te veel isolatie in de vloer als je lage banden hebt. Je verliest binnenhoogte. 8 tot 10 cm isolatie is vaak genoeg." Zorg dat de isolatie niet uitstopt, dat geeft oneffenheden in de vloer.
De praktische valkuilen van een 7 meter trailer
Een 7 meter trailer lijkt lang, maar de ruimte is beperkt door de wielen en de as.
De wielen zitten meestal niet helemaal achteraan, maar ongeveer op 1 meter van de rand. Dit bepaalt waar je muren kunt zetten.
Je kunt niet zomaar over de wielen heen bouwen zonder dat je vloer omhoog komt. Dit betekent dat je binnenruimte smaller wordt op die plek. Veel bouwers kiezen ervoor om de badkamer of keuken boven de wielen te plaatsen. Dit is logisch omdat hier de vloer meestal al hoger ligt vanwege de waterleidingen en afvoeren.
Een bouwer uit Zeeland: "Ik had een plattegrond getekend waarbij de badkamer precies over de as viel.
Dit gaf ruimte voor een douche en toilet. De woonkamer was breder omdat die boven de lege ruimte tussen de assen zat." Een ander aandachtspunt is de afmeting in de breedte. Een trailer is vaak 2,50 meter breed.
Met de opbouw erbij zit je op ongeveer 2,55 meter. Dit is de maximale breedte zonder ontheffing.
Houd hier rekening met je materiaal. Platen van 2,44 meter passen, maar je hebt wat speling nodig.
Een tiny house op een trailer mag maximaal 3 meter hoog zijn (inclusief dak). De Vlemmix 7m is laag, dus je hebt ongeveer 2,60 meter voor je huis. Bekijk ook de veelgestelde vragen over dit model.
Financiële overwegingen: wat kost het?
De aanschaf van de trailer is maar een deel van de kosten.
Een ervaren bouwer maakte een schatting voor een tiny house van 7 meter op een Vlemmix trailer. De totale kosten kunnen variëren, maar hier is een realistische inschatting:
- Trailer (nieuw): €5.000
- Materialen (hout, isolatie, schroeven): €8.000 - €12.000
- Keuken en sanitair: €2.000 - €4.000
- Electra en water installatie: €1.500 - €2.500
- Ramen en deuren: €1.500 - €3.000
- Dakbedekking (EPDM): €500 - €1.000
- Extra (verf, gereedschap, onverwachte kosten): €1.000
Totaal: ongeveer €19.500 tot €29.000. Dit is voor de doe-het-zelver. Laat je bouwen? Tel daar makelaarskosten, arbeid en winst bij op. De prijs per vierkante meter is vaak hoger bij een trailerwoning omdat de basis (de trailer) duur is en je weinig vloeroppervlak hebt.
Een tip om te besparen: koop een tweedehands Vlemmix. Check wel of het chassis nog recht is.
Vraag om een keuringsrapport. Een vervormd chassis is een nachtmerrie. Je huis zal nooit meer waterpas staan.
Ook kun je materialen kopen bij bouwmarkten die stoppen met een bepaalde lijn. Of vraag restpartijen bij houthandels.
Conclusie: is de Vlemmix 7m iets voor jou?
De Vlemmix 7m trailer is een solide keuze voor Nederlandse tiny house bouwers. Hij is verkrijgbaar, redelijk geprijsd en biedt genoeg ruimte, mits je de veelgemaakte fouten tijdens de bouw vermijdt.
De ervaringen laten zien dat het een goede basis is, mits je rekening houdt met het gewicht en de isolatie.
Je moet technisch inzicht hebben om de aluminium opbouw te verwijderen en het chassis voor te bereiden. Kies voor deze trailer als je van plan bent om je huis te verplaatsen (al is het maar een paar keer). De as en het koppelpunt zijn gemaakt voor mobiliteit.
Kies niet voor een trailer als je een vaststaand tiny house wilt bouwen. Een fundering op palen of een betonnen plaat is dan comfortabeler en goedkoper. Onthoud: een trailer is de basis van je huis. Het is je vrijheid, maar ook je beperking.
De breedte en hoogte zijn strikt. In deze gids over de Vlemmix 7m zie je dat dit model je net iets meer lucht geeft dan een 5m, maar wel vraagt om een slimme indeling.
Bouw je droom, maar hou de meter bij de hand. Succes met bouwen!