Je staat op het punt om je tiny house te bouwen en hoort overal over ‘casco oplevering’. Je vraagt je af: wat krijg ik precies voor mijn geld en welke klussen kan ik zelf nog oppakken?
▶Inhoudsopgave
Dit is een spannende fase, want de keuze voor casco bepaalt voor een groot deel je budget en je planning.
In Nederland betaal je voor een casco tiny house vaak tussen de € 25.000 en € 50.000, afhankelijk van de grootte en kwaliteit. Laten we samen uitzoeken wat er in zo’n pakket zit en waar jij de handen uit de mouwen kunt steken.
Wat betekent casco eigenlijk?
Casco betekent letterlijk ‘romp’ of ‘geraamte’. Bij een tiny house is dat de waterdichte schil die direct na de ruwbouw klaar is.
Je krijgt een huisje waarvan de buitenkant volledig afgewerkt is, maar binnen nog leeg staat. Denk aan de fundering, de vloer, de wanden, het dak en de ramen.
De installateurs hebben de grove leidingen en kabels al aangelegd, maar de afwerking doe je zelf. Waarom kiezen zoveel mensen voor casco? Omdat het de ideale balans is tussen kosten en creatieve vrijheid. Je bespaart makkelijk € 10.000 tot € 20.000 door zelf te stucen, te schilderen en de keuken te plaatsen.
Tegelijkertijd ben je verzekerd van een waterdichte en stabiele woning die voldoet aan de meeste vergunningsregels.
Je bent geen professional nodig voor de zware constructie. Je koopt casco vaak bij gespecialiseerde tiny house bouwers. Bedrijven als Tiny House Factory of De Tiny Woning leveren complete casco’s inclusief tekeningen en materiaallijsten.
Zij zorgen dat de constructie voldoet aan het Bouwbesluit. Zo start je nooit vanaf nul, maar bouw je verder op een stevig fundament.
Wat zit er allemaal inbegrepen?
Een typisch casco pakket bevat alles wat het huis waterdicht en stabiel maakt.
De fundering is vaak een stalen onderstel op schroefpalen of een betonnen plaat. De vloer is geïsoleerd met houtvezel of PIR platen (Rc-waarde minimaal 3,5). De wanden zijn opgebouwd uit houten regelwerk met dampopen folie aan de buitenkant en gyproc of multiplex aan de binnenkant.
Het dak is meestal een schuin of plat dak met EPDM of roofing. De ramen en deuren zitten er al in.
Vaak gaat het om HR++ glas in kunststof of houten kozijnen. De buitendeur is voorzien van een driepuntslot.
De elektrische installatie is getrokken: er lopen al kabels naar de meterkast en de belangrijkste ruimtes. De waterleidingen en riool liggen ook al, inclusief een afvoer voor douche en keuken. Wel moet je nog zelf de aftapkranen en sifons plaatsen. Ook de isolatie is al gedaan.
In de wanden en het dak zit steenwol of EPS isolatie. Dat zorgt voor een goed binnenklimaat en lage stookkosten.
De buitenkant is al afgewerkt met gevelbekleding, zoals Lariks hout of zwarte potdekselplanken. Je hoeft dus niet meer op het dak te klimmen voor de dakbedekking. Alleen de binnenkant wacht op jouw finishing touch.
Sommige bouwers leveren ook al de basisinstallatie voor verwarming, zoals een aansluiting voor een houtkachel of warmtepomp.
Ze leveren vaak een technische tekening en materiaallijst. Zo weet je precies welke leidingen waar lopen. Dat voorkomt vervelende verrassingen bij het boren van gaten.
Wat moet je zelf nog doen?
De leukste klus is het ontwerpen en inrichten van de binnenkant. Je begint met het plaatsen van de wanden tussen de kamers. Gebruik hiervoor houten regels van 5x10 cm en bevestig ze met schroeven op de bestaande vloer en wand.
Daarna bevestig je de binnenbekleding, zoals gipsplaten of houten planken. Dit is het moment om je eigen indeling te bepalen: waar komt de slaapnis, de badkamer en de woonkeuken?
De badkamer is vaak een aparte klus. Je installeert zelf de douchebak, het toilet en de wastafel.
De waterleidingen leg je aan op basis van de tekening. Gebruik kunststof leidingen (PEX) voor een makkelijke installatie. Sluit de afvoer aan op de bestaande rioolpijp.
Let op dat je een waterdichte douchebak plaatst en de naden goed afdicht met silicone.
Een elektrische boiler van 10 liter kost ongeveer € 150. De keuken bouw je vaak zelf. Je kunt kiezen voor een kant-en-klare keuken van Ikea (vanaf € 2.000) of zelf een keukenblok timmeren met een los fornuis en koelkast. De elektrische aansluiting sluit je aan op de bestaande groepen.
Zorg dat je een aparte groep neemt voor het fornuis. De kosten voor een basiskeuken liggen tussen de € 1.500 en € 3.000, afhankelijk van je materiaalkeuze.
De vloer en wanden afwerken doe je met laminaat, vinyl of een gietvloer.
Voor de wanden kun je stucen, schilderen of behangen. Maak hiervoor een slimme planning voor je schilderwerk. Een goede verf kost ongeveer € 50 per liter.
Vergeet niet om de plinten te plaatsen. Dit geeft een nette afwerking en sluit de kieren af. De totale kosten voor de afwerking liggen vaak tussen de € 2.000 en € 5.000, afhankelijk van je materiaalkeuze.
De elektrische installatie moet je zelf afmonteren. De kabels zijn al getrokken, maar je moet nog de stoppenkast vullen, schakelaars plaatsen en contactdozen aansluiten.
Doe dit volgens de NEN 1010 normen. Een basis stoppenkast kost ongeveer € 200. Als je twijfelt, schakel dan een elektricien in voor de laatste check. Veiligheid gaat voor.
Prijzen en varianten van casco
De prijs van een casco tiny house hangt af van de grootte, het materiaal en de afwerking. Maak hierbij een goede afweging tussen zelf bouwen of prefab. Een klein casco (4 meter breed, 6 meter lang) van basis kwaliteit kost tussen de € 25.000 en € 30.000.
Een middelgroot casco (5 x 8 meter) met betere isolatie en houten gevelbekleding ligt tussen de € 35.000 en € 45.000.
Een luxe casco met extra ramen, aluminium kozijnen en een groter dakoverstek kost al snel € 50.000. Er zijn verschillende modellen op de markt.
De ‘Classic’ van Tiny House Factory is een rechthoekig model met een zadeldak, geschikt voor 2 personen. De ‘Modern’ van De Tiny Woning heeft een lessenaarsdak en grote raampartijen, ideaal voor meer lichtinval. Beide modellen zijn verkrijgbaar in casco uitvoering.
De levertijd is vaak 8 tot 12 weken. Een andere optie is een casco op maat.
Bedrijven als Tiny House XL bouwen een casco precies op jouw tekening. Dit is duurder: reken op een meerprijs van € 5.000 tot € 10.000. Maar je krijgt wel een huis dat perfect past op je perceel en bij je wensen. Handig als je een smalle of hellende grond hebt.
Vergeet de bijkomende kosten niet. Een vergunning kost ongeveer € 500 tot € 1.500, afhankelijk van de gemeente.
De aansluiting op water en stroom kost tussen de € 1.000 en € 2.000.
Transport van het casco naar je perceel is vaak € 500 tot € 1.000. Tel dit bij de casco prijs op, dan weet je wat je echt kwijt bent.
Praktische tips voor je casco project
Begin altijd met een goed gesprek met je gemeente. Vraag een pre-overleg aan over de vergunningsvereisten.
Soms mag een tiny house alleen als recreatiewoning of als mantelzorgwoning. Wees hier open over. Dit voorkomt teleurstellingen later.
De meeste gemeenten reageren binnen 4 weken. Maak een realistische planning.
Het casco staat vaak in één dag op z’n plek. De afwerking duurt 4 tot 8 weken, afhankelijk van je ervaring en tijd. Plan rustig aan en bouw vrije dagen in.
Onthoud dat je soms moet wachten op materialen of afspraken met installateurs. Haastige spoed is zelden goed.
Investeer in goede materialen. Kies voor hout met FSC-keurmerk en isolatie met een hoge Rc-waarde.
Dit bespaart je later op stookkosten en onderhoud. Een goed geïsoleerd huis kost misschien iets meer, maar verdient zich terug in comfort. Denk aan de toekomst, niet alleen aan de prijs van vandaag. Werk samen met andere tiny house bewoners.
Zoek een lokale bouwgroep of vraag om hulp bij klussen. Samen timmeren is leuker en sneller.
Bovendien leer je veel van elkaars fouten. Het tiny house netwerk in Nederland is actief en behulpzaam. Gebruik dat! Tot slot: geniet van het proces.
Het bouwen van een casco tiny house is een avontuur. Soms loop je tegen fouten bij constructieberekeningen aan, maar dat hoort erbij.
Elke stap brengt je dichter bij je eigen thuis. Zorg dat je de tijd neemt en vraag hulp waar nodig. Je kunt dit!