Je staat op het punt een tiny house te kopen. Misschien voor jezelf, maar waarschijnlijk voor je moeder of vader.
▶Inhoudsopgave
Je wilt mantelzorg verlenen, maar wel je eigen leven behouden. Het antwoord op je vraag is simpel: ja, het kan. Maar de weg ernaartoe is een doolhof van regels.
In Hengelo mag een tiny house als mantelzorgwoning staan, maar het is geen vrijbrief voor permanente bewoning. Het hangt af van precies die ene vergunning.
Wat is een mantelzorgwoning eigenlijk?
Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woning die in de tuin van de hoofdbewoner staat. Jij woont er met je zorgbehoevende familielid.
De woning is volledig afgesloten en heeft eigen voorzieningen. Denk aan een eigen keuken, badkamer en woonruimte. Het is dus geen logeerpartij.
Het is écht een eigen huis. Het grote verschil met een normale huurwoning is de binding.
Je woont op hetzelfde erf. Je bent er letterlijk als de ambulance komt. Of als de buurman boos wordt. De gemeente Hengelo ziet deze woning als een 'nevenfunctie'.
Het is geen hoofdwoning. Dat is de crux.
De hoofdbewoner (jij) moet de zorgverlener zijn. De zorgbehoevende persoon is de hoofdbewoner van het hoofdperceel. Jij bent de bijbehorende bewoner.
Waarom is dit belangrijk? Omdat de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) en het bestemmingsplan botsen.
De gemeente Hengelo wil graag dat je zorg verleent, maar ze wil niet dat je zomaar een extra huis bouwt. Ze willen geen 'verdichting' van de wijk. Dus moet je aantonen dat het echt nodig is.
En dat het tijdelijk is. Of in ieder geval niet oneindig.
De kern: Hoe werkt de vergunning in Hengelo?
In Hengelo regel je dit via de Wmo en de Omgevingswet. Je begint bij het Wmo-loket.
Daar vraag je een indicatie aan voor de mantelzorgwoning. Zonder die indicatie mag je niet beginnen.
De gemeente beoordeelt of er sprake is van een 'situatie van langdurige zorg'. Meestal gaat het om een zware indicatie, zoals WLZ (Wet langdurige zorg) of een Wmo-indicatie voor beschermd wonen. Heb je de indicatie? Dan ga je naar de afdeling Bouwen en Wonen.
Je vraagt een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van een 'tijdelijke woning'.
In Hengelo is het beleid dat een mantelzorgwoning maximaal 10 jaar mag blijven staan. Soms is het korter. Dit hangt af van de zorgbehoefte.
De gemeente wil geen permanente bewoning in een tuin. Ze zijn streng op het 'tijdelijke' karakter.
Een tiny house past hier prima in. Het is mobiel. Het is kleiner dan 50 vierkante meter.
Je kunt het vaak verplaatsen. Dat spreekt de gemeente aan. Ze zien een tiny house sneller als 'tijdelijk' dan een stenen bijgebouw.
Maar je mag het niet zomaar neerzetten. Je hebt een fundering nodig.
En een aansluiting op het riool, water en stroom. Dat maakt het minder tijdelijk.
De gemeente Hengelo controleert dit streng.
De kosten: Wat kost een tiny house als mantelzorgwoning?
De prijs hangt af van of je koopt of zelf bouwt. Een kant-en-klaar tiny house voor mantelzorg ligt tussen de €45.000 en €80.000.
Denk aan modellen van Tiny House Company of De Kleine Kring. Deze prijs is inclusief sanitair en keuken, maar exclusief fundering en aansluitingen.
Voor een fundering (betonplaat of schroefpalen) betaal je zo’n €5.000 tot €10.000. De aansluitingen zijn de onzichtbare kosten. Je moet een eigen water- en stroommeter aanleggen.
De kosten voor het aansluiten van water en elektra bij de netbeheerder (Enexis) kunnen oplopen tot €3.000. Daarnaast betaal je voor de vergunning.
De leges voor een omgevingsvergunning in Hengelo zijn ongeveer €500 - €1.000. Dit hangt af van de complexiteit. Vergeet de rioolheffing niet. Als je tiny house op het riool wordt aangesloten, betaal je mee.
Ook al woon je in de tuin. De totale investering ligt vaak rond de €60.000 voor een netjes, veilig model.
Een budget model van Marktplaats (self-build) kan goedkoper, maar de vergunning krijg je moeilijker rond zonder goede isolatie en brandveiligheidscertificaten.
Modellen en opties: Welk tiny house kies je?
Voor mantelzorg zijn er specifieke eisen. De badkamer moet toegankelijk zijn.
Een drempelvrije douche is essentieel. Kies dus voor een model met een platte vloer in de badkamer. Tiny House fabrikant 'De Woonschuur' maakt specifieke mantelzorgvarianten met bredere deuren (90cm).
Dit voorkomt problemen met een rollator. Een populair model is de 'Huisje van 24m2'.
Dit is een standaard ontwerp dat vaak wordt goedgekeurd. Het is compact, maar heeft een volwaardige indeling. De kosten liggen rond de €50.000.
Het nadeel is de beperkte ruimte voor eventuele thuiszorg die langs komt. Dit is een belangrijk punt bij een kleine woning voor mantelzorg, want ze moeten nog steeds door de smalle deuren passen.
Wil je meer comfort? Kies dan voor een 'Woonmodule'.
Dit is een tiny house met een vast keukenblok en een vaste wand. Dit voelt meer als een huis en minder als een caravan. De gemeente Hengelo waardeert dit. Het toont aan dat het niet om een recreatiewoning gaat. Prijzen hiervan beginnen bij €70.000.
Praktische tips voor je vergunning in Hengelo
Zorg dat je huisvesting en zorg gescheiden zijn op papier. De zorginstelling (thuiszorg) moet aangeven dat een permanente zorgwoning in de tuin nodig is.
Zonder hun handtekening loop je vast. De gemeente Hengelo wil zien dat de zorgvraag structureel is.
Een brief van de huisarts helpt, maar een indicatie van het CIZ is beter. Begin met een pre-overleg. Ga naar het Stadskantoor in Hengelo of bel het Wmo-loket. Leg je plannen voor.
Vraag niet: "Mag dit?", maar vraag: "Wat heb ik nodig om dit te mogen bouwen?" Zo kom je serieus over.
Neem foto's mee van het ontwerp. Laat zien dat het veilig is. Let op de parkeereis.
Hengelo eist vaak dat er parkeerruimte is voor de bewoner van de hoofdwoning én de tiny house als mantelzorgwoning. In een volle wijk is dat lastig.
Misschien moet je een ontheffing aanvragen. Of een deelauto regelen.
Dit soort details bepaalt of je vergunning wordt verleend. Realiseer je dat het tijdelijk is. Na 10 jaar moet je het huisje weg hebben.
Verkopen is moeilijk omdat het op een specifieke tuin staat. Je kunt het soms verhuizen, maar dat kost €5.000 tot €8.000.
Bouw dus niet te duur en te vast. Kies voor een systeem dat je theoretisch kunt verplaatsen, ook al is de fundering vast.