Tiny house als mantelzorgwoning Deventer: permanente bewoning toegestaan?

Je staat op het punt om een tiny house te bouwen op het perceel van je ouders.

Je moeder heeft net een heupoperatie gehad en jij wilt haar mantelzorg bieden. De gemeente Deventer zegt: “Nee, een tiny house is geen mantelzorgwoning.” Jij denkt: “Waarom niet?” Dit is precies het dilemma waar veel mensen in Deventer tegenaan lopen.

Het combineren van tiny house wonen en mantelzorg klinkt logisch, maar de regels zijn streng. Een tiny house als mantelzorgwoning in Deventer is niet zomaar geregeld. De gemeente heeft strikte regels over permanente bewoning en mantelzorg. In dit artikel leg ik je precies uit hoe het zit, wat je kunt doen en welke opties je hebt.

Ik ben geen ambtenaar, maar een bouwadviseur die dagelijks met deze problemen te maken heeft.

Laten we de feiten op een rijtje zetten.

Wat is een mantelzorgwoning in Deventer?

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woning die gebouwd wordt op hetzelfde perceel als de hoofdbewoner. De mantelzorger woont er zelfstandig, maar is er om de zorgvrager te helpen.

• Verplaatsbare mantelzorgwoning: Een tijdelijke woning, vaak een tiny house op wielen.
• Vaste mantelzorgwoning: Een vaststaande woning, vaak een uitbouw of bijgebouw.
• Tiny house als mantelzorgwoning: Een kleine woning die voldoet aan de eisen voor permanente bewoning.

In Deventer is dit geregeld in het bestemmingsplan. De gemeente onderscheidt drie types: Deventer staat alleen mantelzorgwoningen toe als er sprake is van een zorgvraag die langer dan 6 maanden duurt. De zorgvrager moet in de hoofdwoning wonen.

De mantelzorger moet minimaal 8 uur per week zorg verlenen. Dit staat in de Gemeentelijke Verordening Mantelzorgwoningen.

Veel mensen denken dat een tiny house automatisch een mantelzorgwoning is. Dat is niet zo. De gemeente kijkt naar het bestemmingsplan, de vergunning en de zorgvraag. Zonder deze drie componenten is permanente bewoning niet toegestaan.

Waarom is permanente bewoning in Deventer zo’n issue?

Deventer heeft een woningtekort van 4,2% (2023). De gemeente wil voorkomen dat er tijdelijke woningen permanent worden bewoond.

Daarom zijn de regels voor mantelzorgwoningen streng. Een tiny house wordt vaak gezien als “tijdelijk”, zelfs als het op een fundering staat.

Het bestemmingsplan “Wonen” in Deventer staat alleen permanente woningen toe die voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Een tiny house moet dus voldoen aan dezelfde eisen als een reguliere woning: minimale oppervlakte van 50 m², voldoende isolatie, en een vast adres. Veel tiny houses zijn kleiner dan 50 m² en hebben geen vast adres.

Daarnaast is er de Wet ruimtelijke ordening. Deze wet bepaalt dat een woning alleen gebouwd mag worden op een bestemming “Wonen”. Als het perceel van je ouders een bestemming heeft zoals “Agrarisch” of “Recreatie”, mag je geen woning bouwen. Dit is vaak het grootste struikelblok.

Deventer heeft sinds 2022 een proef met “tiny houses op eigen terrein”.

Deze proef loopt tot eind 2025. In deze proef mogen maximaal 10 tiny houses gebouwd worden als mantelzorgwoning.

De voorwaarden zijn streng: je moet een zorgverklaring hebben, het tiny house moet voldoen aan het Bouwbesluit, en je moet een vergunning aanvragen. Veel mensen die ik spreek, denken dat ze snel een tiny house kunnen plaatsen. De realiteit is dat je soms wel 6 tot 12 maanden bezig bent met vergunningen.

En zonder vergunning mag je niet blijvend wonen. De gemeente kan je dwingen om het tiny house te verwijderen.

Hoe werkt de vergunning voor een tiny house als mantelzorgwoning?

De vergunningprocedure in Deventer verloopt via de Omgevingsvergunning. Je vraagt deze aan bij de gemeente.

1. Vraag een zorgverklaring aan: De huisarts of specialist moet een verklaring afgeven dat er sprake is van langdurige zorg (minimaal 6 maanden). Zonder deze verklaring start de procedure niet.
2. Check het bestemmingsplan: Ga naar het Omgevingsloket van Deventer en vul het adres in van het perceel. Kijk of de bestemming “Wonen” is. Is dit niet het geval? Dan is een mantelzorgwoning niet mogelijk.
3. Maak een plan: Teken het tiny house op schaal, inclusief fundering, afmetingen en indeling. Zorg dat het voldoet aan het Bouwbesluit 2012. Minimale oppervlakte: 50 m². Minimale plafondhoogte: 2,6 meter.
4. Vraag een pre-overleg aan: De gemeente Deventer biedt een gratis pre-overleg aan. Hier bespreek je je plannen met een medewerker van de gemeente. Dit voorkomt dat je een vergunning aanvraagt die wordt afgewezen.
5. Dien de vergunning in: Gebruik het digitale formulier van het Omgevingsloket. Voeg de zorgverklaring, tekeningen en een motivatie toe. De behandeling duurt gemiddeld 8 weken.
6. Wacht op een beslissing: De gemeente kan de vergunning verlenen, weigeren of verlenen met voorwaarden.

Hieronder vind je de stappen die je moet doorlopen. De kosten voor de vergunning zijn ongeveer € 500 tot € 1.000. Dit hangt af van de complexiteit van je aanvraag. Een vergunning voor een tiny house als mantelzorgwoning kost vaak meer dan een simpele schuur, omdat er extra eisen zijn.

Als de vergunning wordt verleend, mag je het tiny house bouwen. De gemeente kan eisen dat je het tiny house jaarlijks meldt. Ook kan de gemeente eisen dat je het tiny house weer verwijdert als de zorgvraag stopt.

Wat zijn de kosten voor een tiny house als mantelzorgwoning?

De kosten voor een tiny house als mantelzorgwoning in Deventer hangen af van je keuzes.

Hieronder vind je een overzicht van de kosten per categorie. Aanschaf tiny house: Fundering en aansluitingen: Vergunning en bijkomende kosten: Total cost of ownership: Let op: deze kosten zijn exclusief de grond. Je bouwt het tiny house op het perceel van je ouders.

• Budget: Een tweedehands tiny house van 30 m² kost tussen € 25.000 en € 40.000. Let op: deze moet vaak nog aangepast worden om te voldoen aan het Bouwbesluit.
• Midden: Een nieuw tiny house van een Nederlandse bouwer, bijvoorbeeld van Tiny House Nederland of De Tiny House Bouwer, kost tussen € 50.000 en € 80.000. Deze zijn vaak al voorzien van goede isolatie en een keuken.
• Premium: Een luxe tiny house van 50 m² met extra isolatie, zonnepanelen en een aangepaste badkamer kost tussen € 90.000 en € 130.000.

Als je het perceel wilt kopen, komen daar extra kosten bij. Tip om te besparen: Koop een tweedehands tiny house en pas het zelf aan. Veel tiny houses zijn te koop via Marktplaats of Facebook-groepen. Zorg dat je een bouwkeuring laat doen. Een goede keuring kost € 300 tot € 500 en voorkomt dat je een kat in de zak koopt.

• Schroeffundering: De meest gebruikte fundering voor tiny houses. Kosten: € 3.000 tot € 6.000.
• Water, gas en elektra: Aansluiting op de hoofdwoning of een eigen aansluiting. Kosten: € 2.000 tot € 5.000.
• Riool: Aansluiting op het hoofdriool of een eigen rioolput. Kosten: € 1.500 tot € 3.000.

• Vergunning: € 500 tot € 1.000.
• Advocaat of adviseur: € 1.000 tot € 2.500 (optioneel, maar aan te raden bij complexe gevallen).
• Verzekering: € 300 tot € 600 per jaar.

• Budget: € 30.000 tot € 45.000 (inclusief fundering en aansluitingen).
• Midden: € 60.000 tot € 90.000.
• Premium: € 100.000 tot € 140.000.

Praktische tips voor een tiny house als mantelzorgwoning in Deventer

Hieronder vind je tips die ik zelf heb geleerd uit projecten in Deventer. Deze tips helpen je om de vergunning te krijgen en om het tiny house leefbaar te maken. 1. Begin met het pre-overleg.
De gemeente Deventer is meewerkend als je op tijd contact opneemt.

Een pre-overleg duurt 30 minuten en is gratis. Neem je tekeningen en de zorgverklaring mee.

Vraag specifiek naar de proef voor tiny houses. 2. Zorg dat het tiny house voldoet aan het Bouwbesluit.
Veel tiny houses zijn te klein.

Kies een model van minimaal 50 m². Een voorbeeld is het model Deventer 50 van Tiny House Nederland. Dit model is speciaal ontworpen voor mantelzorg en voldoet aan de eisen. 3.

Kies voor een verplaatsbaar model.
Een tiny house op wielen is makkelijker te vergunnen als mantelzorgwoning.

De gemeente ziet het als “tijdelijk”. Voorbeelden zijn de Woonwagen XL of de Mobiele Tiny House van De Tiny House Bouwer. Kosten: € 40.000 tot € 70.000. 4. Regel de zorgverklaring op tijd.
Een zorgverklaring is verplicht.

Vraag deze aan bij je huisarts. Zorg dat de verklaring duidelijk is: “Langdurige zorg (minimaal 6 maanden) voor [naam] door [naam].” Zonder deze verklaring start de procedure niet. 5.

Check de buren.
De gemeente vraagt om een verklaring van de buren.

Zij moeten akkoord zijn met de bouw. Een brief waarin ze instemmen, helpt bij de vergunning. 6. Wees realistisch over de doorlooptijd.
Een vergunning duurt 8 weken, maar in de praktijk vaak langer. Begin op tijd.

Als je in januari start, kun je in september beginnen met bouwen. 7. Overweeg een mantelzorgwoning in plaats van een tiny house.
Als een tiny house niet lukt, kijk dan naar een mantelzorgwoning. Dit is een vaststaande woning die je bouwt op het perceel.

Voorbeelden zijn de Mantelzorgwoning Plus van Bouwbedrijf Deventer. Kosten: € 80.000 tot € 120.000. 8.

Sluit je aan bij een community.
Er zijn communities in Deventer voor tiny house bewoners. Zoek op Facebook naar “Tiny House Deventer”.

Deel je ervaringen en leer van anderen. Een tiny house als mantelzorgwoning in Deventer is mogelijk, maar niet makkelijk. Het vereist planning, geld en doorzettingsvermogen. Als je de regels volgt en op tijd begint, is het een prachtige manier om dicht bij je ouders te wonen en zorg te bieden.