Tiny house als mantelzorgwoning Borsele: permanente bewoning toegestaan?

Een tiny house als mantelzorgwoning in Borsele. Het klinkt als een droom die uitkomt: je moeder of vader dichtbij, in een eigen huisje op je perceel.

Maar mag dat zomaar? Mag je er permanent wonen?

Die vraag houdt veel Zeeuwen bezig. De regels zijn namelijk niet altijd even duidelijk. In dit artikel duiken we in de gemeentelijke regelgeving van Borsele.

We bekijken wat er kan, wat niet kan en hoe je het aanpakt. Want een tiny house is een prachtige oplossing voor mantelzorg, maar alleen als je de juiste stappen zet.

Wat is een tiny house als mantelzorgwoning?

Een tiny house is een klein, zelfstandig huis. Vaak tussen de 20 en 50 vierkante meter.

Het is compleet: met een keuken, badkamer en slaapruimte. Een mantelzorgwoning is een woning speciaal voor iemand die zorg nodig heeft. Vaak een ouder of familielid dat door ziekte of leeftijd niet meer zelfstandig kan wonen. Het idee is simpel: je bouwt een tiny house op het terrein van je eigen huis.

Zo woont je naaste dichtbij. Jij bent er snel bij als er iets is.

Maar toch, die zorgvraag maakt het anders dan een gewoon tiny house.

Waarom is dit zo belangrijk voor Borsele? De gemeente heeft een woningtekort. Veel starters kunnen geen huis vinden.

Tegelijkertijd willen ouderen langer thuis wonen. Een tiny house biedt ruimte.

Het is betaalbaar en flexibel. In Borsele zie je de vraag stijgen. Vooral in dorpen als Kwadendamme, 's-Gravenpolder en Heinkenszand.

Mensen willen de zorg dichtbij houden. Zonder meteen een grote verbouwing te starten.

Een tiny house voelt als een ideale oplossing. Maar de regels? Die zijn soms lastig.

De regels in Borsele: wat mag wel en niet?

De gemeente Borsele hanteert de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Daarin staan regels over bouwen en wonen.

Een tiny house mag niet zomaar overal staan. Je hebt een vergunning nodig.

Zeker als het om permanente bewoning gaat. De gemeente kijkt naar het bestemmingsplan. Elk stukje grond in Borsele heeft een bestemming.

Woonbestemming, landbouwbestemming of natuur. Een tiny house past vaak niet in een bestemmingsplan.

Daarom is een omgevingsvergunning nodig. Die vergunning vraag je aan bij de gemeente. De gemeente Borsele heeft sinds 2023 een speciale beleidsregel voor mantelzorgwoningen. Hierin staat dat een tijdelijke woning mag voor mantelzorg.

Maar alleen als de zorgvraag urgent is. Een arts moet dit bevestigen.

Een tiny house mag dan als tijdelijke woning worden geplaatst. Maar er is een maar: de maximale looptijd is 10 jaar. Na 10 jaar moet de woning worden verwijderd.

Of je moet een nieuwe vergunning aanvragen. Permanente bewoning is dus niet standaard toegestaan.

Tenzij de gemeente anders beslist. Er is een uitzondering. Als het tiny house vastzit aan een bestaand huis.

Bijvoorbeeld als een uitbouw of aanbouw. Dan valt het onder het bestaande woonhuis.

In dat geval is geen aparte vergunning nodig. Maar een tiny house is vaak vrijstaand.

Dat maakt het lastiger. De gemeente Borsele wil voorkomen dat er permanente tiny houses ontstaan zonder vergunning. Ze controleren regelmatig. Zorg dus dat je papieren op orde zijn. Anders riskeer je een boete of sloop.

Hoe vraag je een vergunning aan voor een tiny house als mantelzorgwoning?

Stap 1: Vraag een pre-overleg aan bij de gemeente Borsele. Dit kan via het omgevingsloket.

Leg je situatie uit. Noem de zorgvraag. Geef aan dat je een tiny house wilt plaatsen voor mantelzorg. De gemeente geeft dan een indicatie of het kan.

Dit is vrijblijvend maar essentieel. Zo voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.

Stap 2: Verzamel de benodigde documenten. Je hebt een bouwtekening nodig van het tiny house. Ook een sitiatietekening waarop je perceel staat.

Een verklaring van een arts of zorgverlener over de zorgvraag. En een motivatie waarom een tiny house nodig is.

Bijvoorbeeld omdat je naaste niet meer trap kan lopen. Of omdat er geen geschikte woning is.

De gemeente wil zien dat het echt nodig is. Stap 3: Dien de omgevingsvergunning in. Dit doe je digitaal via het omgevingsloket van Borsele. De behandeling duurt ongeveer 8 weken.

Soms langer als er vragen zijn. De gemeente toetsen of het past in het bestemmingsplan.

En of het geen overlast geeft. Ze kijken naar parkeerplaatsen, tuinonderhoud en uitzicht. Een tiny house van 30 m² heeft minder impact dan een grote woning. Dat helpt.

Stap 4: Wacht op de beslissing. Als de vergunning wordt verleend, mag je beginnen.

Maar let op: er kunnen voorwaarden zijn. Bijvoorbeeld dat je het tiny house alleen gebruikt voor mantelzorg. Of dat je het na 10 jaar weer verwijdert.

Lees de beslissing goed. Ben je het niet eens?

Dan kun je bezwaar maken. Doe dit binnen 6 weken.

Prijzen en modellen: wat kost een tiny house voor mantelzorg?

De kosten voor een tiny house hangen af van het model. Een basis tiny house kost tussen de €25.000 en €40.000.

Dit is een eenvoudig model zonder extra’s. Voor mantelzorg wil je vaak meer comfort.

Denk aan een aangepaste badkamer of bredere deuren. Dan kom je uit op €45.000 tot €65.000. Dit is voor een middenklasse tiny house.

Een luxe model met goede isolatie en zonnepanelen kost €70.000 tot €90.000. Dit is een totaalprijs inclusief plaatsing.

Er zijn specifieke merken die tiny houses bouwen voor mantelzorg. Tiny House Nederland uit Friesland heeft een model ‘Zorgmax’. Dit is 30 m² en heeft een badkamer met douchezitje. De prijs is ongeveer €52.000.

Een ander bekend merk is De Tiny House Fabriek uit Brabant. Hun model ‘Comfort’ kost €48.000.

Dit model heeft een slaapkamer op de begane grond en een keuken met lage werkbladen. Beide merken leveren in Borsele. Ze kennen de regels en helpen met de vergunning.

Naast de aanschaf zijn er bijkomende kosten. Een vergunning kost ongeveer €500 tot €1.000.

Aansluiting op stroom en water: €2.000 tot €4.000. Als je een septic tank nodig hebt (afvalwater), komt daar nog €3.000 tot €5.000 bij. Onderhoud kost jaarlijks €500 tot €1.000.

Zonnepanelen zijn een slimme investering. Die kosten €4.000 maar besparen op energie.

Totaal moet je rekenen op €30.000 tot €70.000 extra bovenop de aanschaf.

Dit hangt af van je wensen.

Praktische tips voor een tiny house als mantelzorgwoning in Borsele

• Check het bestemmingsplan: Ga naar de website van Borsele en zoek je perceel op. Kijk wat de bestemming is. Is het ‘wonen’? Dan is de kans groter dat het mag. Is het ‘agrarisch’? Dan is een vergunning lastiger. Vraag de gemeente om uitleg.
• Start met een pre-overleg: Doe dit voordat je een tiny house koopt. De gemeente geeft aan of het haalbaar is. Zo voorkom je dat je een huis koopt dat niet mag staan. Dit is gratis en vrijblijvend.
• Zoek een geschikte locatie: Je eigen tuin is ideaal. Maar let op: de tuin moet groot genoeg zijn. Een tiny house heeft minimaal 4 meter afstand nodig tot de erfgrens. En 3 meter tot het hoofdgebouw. Meet dit goed na.
• Overweeg een tijdelijke vergunning: De gemeente Borsele geeft vaak een vergunning voor 10 jaar. Dit is genoeg voor mantelzorg. Na 10 jaar kijk je opnieuw. Misschien is de zorgvraag dan anders.
• Neem een expert mee: Schakel een bouwadviseur in die tiny houses kent. Zij helpen met de tekening en vergunning. Bijvoorbeeld Tiny House Advies uit Zeeland. Kosten: ongeveer €1.500. Dit bespaart tijd en stress.
• Denk aan de zorgvraag: Kies een model dat past bij je naaste. Een slaapkamer op de begane grond is essentief. Een badkamer met een douchezitje helpt. Ook goede verlichting is belangrijk. Vraag de zorgverlener om advies.
• Check de buren: Praat met je buren over je plannen. Zij kunnen bezwaar maken. Een goede buur is beter dan een verre vriend. Leg uit waarom je het doet. Vraag om hun steun.
• Financiering regelen: Een tiny house is niet altijd financierbaar via een hypotheek. Je kunt een persoonlijke lening nemen. Of spaargeld gebruiken. Sommige gemeenten hebben subsidies voor mantelzorgwoningen. Vraag bij Borsele na of dit kan.
• Houd rekening met de winter: Een tiny house moet goed geïsoleerd zijn. Zeker in Zeeland waait het hard. Kies voor dubbel glas en goede isolatie. Dit voorkomt kou en hoge energiekosten.
• Documenteer alles: Bewaar alle correspondentie met de gemeente. Maak foto’s van het proces. Dit helpt bij een eventuele controle of verlenging van de vergunning.

Een tiny house als mantelzorgwoning in Borsele is een prachtige optie. Het brengt dierbaren dichtbij.

Het is betaalbaar en flexibel. Maar de regels zijn streng. Permanente bewoning is niet standaard toegestaan. Een tijdelijke vergunning is vaak de oplossing.

Begin met een pre-overleg bij de gemeente. Kies een geschikt model.

Vraag de juiste vergunning aan. Dan kun je je naaste de zorg geven die hij of zij verdient.

Met een warm thuis in je eigen tuin.