Een tiny house als mantelzorgwoning in Assen. Het klinkt als een ideale oplossing: je hebt je naaste dichtbij, maar toch je eigen voordeur.
▶Inhoudsopgave
Maar mag dat zomaar? Mag je een tiny house permanent bewonen als mantelzorgwoning in de gemeente Assen?
Dit is een vraag die veel mensen bezighoudt, en het antwoord is niet altijd even simpel. De regels rondom wonen, bouwen en mantelzorg lopen nu eenmaal door elkaar. Ik help je graag om de wirwar van regels te ontrafelen en te kijken wat er wél mogelijk is.
Wat is een mantelzorgwoning precies?
Laten we eerst even helder hebben wat we onder een mantelzorgwoning verstaan.
Dit is een zelfstandige woning die in of bij de woning van de mantelzorger wordt gebouwd. Het doel? De zorgvrager kan zo lang mogelijk zelfstandig wonen, met de nodige zorg en ondersteuning vlakbij. Denk aan een moeder die dichtbij haar dochter woont die voor haar zorgt, of een vader die naast het huis van zijn zoon met Parkinson woont.
Een tiny house leent zich hier perfect voor vanwege de compacte bouw en de relatief korte bouwtijd. Je kunt het vaak op een perceel van de mantelzorger plaatsen.
In de basis gaat het dus om een extra woning op een bestaand terrein, specifiek voor zorg.
Dat is belangrijk om te weten, want de regels voor een mantelzorgwoning zijn vaak soepeler dan voor een reguliere woning. Gemeenten willen mantelzorg faciliteren. De gemeente Assen heeft hierover beleid. Ze onderschrijft het belang van goede woonvormen voor mantelzorgers en zorgvragers.
Echter, de uitwerking in regelgeving kan per situatie verschillen. De kernvraag is dus: past een tiny house binnen het bestemmingsplan en de regels voor mantelzorg?
De werking van regelgeving in Assen: vergunningen en bestemmingsplannen
Het draait allemaal om het bestemmingsplan van jouw specifieke locatie in Assen. Elk stukje grond heeft een bestemming, bijvoorbeeld 'Wonen', 'Agrarisch' of 'Recreatie'.
Een tiny house mag alleen gebouwd worden als het past binnen die bestemming.
Voor een mantelzorgwoning geldt vaak een uitzondering, maar die is niet automatisch van kracht. De meest gangbare route is een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen. Je vraagt deze aan bij de gemeente Assen.
In je aanvraag moet je duidelijk maken dat het om een mantelzorgwoning gaat. Je moet aantonen dat er daadwerkelijk sprake is van mantelzorg (via een verklaring van een arts of zorginstelling) en dat het tiny house voldoet aan de eisen voor een tijdelijke woning of een woning bij een bestaande woning.
De gemeente Assen hanteert een 'beleidsregel mantelzorgwoningen'. Hierin staat onder andere dat de mantelzorgwoning in principe tijdelijk is (vaak voor de duur van de zorgsituatie). Ook mag het niet leiden tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de omgeving. Denk aan parkeerplaats, groen en de belasting van de buurt. Een tiny house scoort hier vaak goed vanwege de geringe omvang.
Het spanningsveld: permanente bewoning vs. tijdelijk
Hier zit hem de kneep: een mantelzorgwoning is in beginsel tijdelijk. De gemeente Assen verleent de vergunning voor de duur van de zorgbehoefte.
Zodra de zorg niet meer nodig is, moet de woning in principe weer verwijderd worden. Dit betekent dat 'permanente bewoning' in de strikte zin van het woord vaak niet is toegestaan voor een mantelzorgwoning.
Echter, 'tijdelijk' kan in de praktijk best lang zijn. De zorgsituatie kan jaren duren. Bovendien is er een groeiende discussie over tiny houses als permanente woning. In sommige gemeenten zijn er al proefprojecten voor permanente bewoning van tiny houses, los van mantelzorg.
In Assen is dit nog geen gemeentebreed beleid voor permanente bewoning van tiny houses zonder mantelzorgcontext.
De crux is dus dat je tiny house als mantelzorgwoning weliswaar tijdelijk is, maar voor onbepaalde tijd kan worden verlengd zolang de zorg nodig is. Dit geeft een zekere mate van 'permanente' bewoning, maar formeel is het geen permanente woning in het bestemmingsplan. Je moet er dus rekening mee houden dat op termijn, als de zorg stopt, de woning moet verdwijnen.
Hoe zit het met de WABO en het bestemmingsplan?
De Wet algemene regels omgevingsrecht (Wabo) is de wet die de vergunningverlening regelt. De gemeente Assen past deze wet toe, aangevuld met eigen beleid.
Voor een mantelzorgwoning is vaak sprake van een 'blijvende bouwwerk' of 'tijdelijk bouwwerk', afhankelijk van de vergunning.
Meestal is het een 'blijvende bouwwerk' omdat het vastzit aan de grond, maar met de voorwaarde dat het weer verwijderd moet worden. Het bestemmingsplan 'Buitengebied' of 'Wonen' van Assen kan specifieke regels hebben over de grootte van bijgebouwen. Een tiny house is vaak kleiner dan 50 m², wat vaak binnen de grenzen voor bijgebouwen valt.
Echter, als het als 'woning' wordt gezien, gelden andere regels. De gemeente kijkt naar de functie: is het een woning of een bijgebouw? Bij mantelzorg is het vaak een combinatie.
Prijzen en modellen: wat kost zo'n tiny house mantelzorgwoning?
De kosten voor een tiny house als mantelzorgwoning hangen sterk af van je wensen en de eisen die de gemeente stelt. Een eenvoudig model van 30 m² is al verkrijgbaar vanaf €35.000 tot €45.000 (exclusief fundering, nutsvoorzieningen en vergunningen).
Dit is een budget model, vaak met basisisolatie en eenvoudige afwerking. Een middenklasse model, geschikt voor langdurig verblijf en met goede isolatie (bijvoorbeeld RC-waarde van 4,5), kost tussen de €50.000 en €70.000.
Denk aan merken als Casa Libre of Nieuw Zeelandse Houtbouw die specifieke tiny houses leveren die geschikt zijn voor permanente bewoning. Deze modellen hebben vaak al een badkamer en keuken die rolstoeltoegankelijk zijn. Voor een premium model met hoogwaardige isolatie (triple glas, vloerverwarming), specifieke mantelzorgaanpassingen (zoals een slaapkamer op de begane grond met brede deuren) en duurzame materialen, moet je denken aan €75.000 tot €100.000+.
Opties voor financiering
Dit zijn vaak maatwerk oplossingen van gespecialiseerde tiny house bouwers. Vergeet niet de bijkomende kosten: vergunningskosten (€1.000 - €2.500), aansluiting nutsvoorzieningen (€2.000 - €5.000) en fundering (€3.000 - €8.000).
De kosten voor een mantelzorgwoning kunnen deels gefinancierd worden vanuit de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). De gemeente Assen kan een maatwerkvoorziening verstrekken. Dit kan een geldbedrag zijn of een voorziening in natura. Het is verstandig om hierover contact op te nemen met het Wmo-loket van de gemeente.
Ook is het soms mogelijk om de hypotheek op de bestaande woning te verhogen, of een speciale bouwlening af te sluiten.
Een tiny house is vaak te koop als 'verplaatsbare woning', wat de financiering anders maakt dan een vast huis. Informeer bij een financieel adviseur naar de mogelijkheden voor een persoonlijke lening of hypotheek voor een tiny house.
Praktische tips voor jouw aanvraag in Assen
Wil je de stappen zetten? Begin dan met een goed plan.
Zorg dat je een duidelijke omschrijving hebt van het tiny house, inclusief plattegrond en technische specificaties.
Bereken de afmetingen en het gewicht, want dat is vaak nodig voor de vergunning. Neem contact op met de afdeling Vergunningverlening van de gemeente Assen. Vraag om een 'pre-overleg'.
Dit is een informeel gesprek waarin je kunt toetsen of je idee haalbaar is. Leg je situatie uit: wie is de zorgvrager, wie is de zorger, wat is de zorgbehoefte en waarom is een tiny house de oplossing?
Zorg voor een verklaring van een (huis)arts of specialist die de behoefte aan mantelzorg en de wens voor een aparte woning ondersteunt. Dit is cruciaal voor je aanvraag. Zonder deze verklaring is de kans op een vergunning nihil. Check het bestemmingsplan van je perceel via de website van de gemeente Assen.
Kijk naar de regels voor bijgebouwen en de maximale hoogte. Als je twijfelt, schakel dan een vergunningenadviseur in.
Die kent de kneepjes van de wet en kan je aanvraag vlot trekken. Succes!