Een schroeffundering is de basis van je tiny house. Zonder een stabiele ondergrond kun je je droomhuisje vergeten.
▶Inhoudsopgave
De keuze voor de diameter van die schroeffundering lijkt klein, maar het bepaalt alles: de stabiliteit, de kosten en of je huisje over vijf jaar nog steeds waterpas staat.
De drie meest voorkomende maten voor tiny houses zijn 76mm, 114mm en 168mm. Welke kies je? Laten we de opties langslopen, eerlijk en zonder poespas.
De 76mm schroeffundering: de budget optie
De 76mm schroef is de lichtste in het rijtje. Je ziet hem veel bij tuinhuisjes, schuttingen en hele kleine, lichte tiny houses.
Hij is het goedkoopst en het makkelijkst te plaatsen. Als je een tiny house hebt van rond de 3 meter breed en 6 meter lang, en je bouwt hem vooral voor de zomer, dan kan dit een optie zijn. De draagkracht is echter beperkt.
Een tiny house van 3x6 meter kan al snel 2500 tot 3500 kilo wegen, inclusief je spullen.
De 76mm schroef heeft vaak een draagkracht van 2 tot 4 ton per stuk, afhankelijk van de grond. In zachte veengrond, wat in Nederland veel voorkomt, zak je sneller weg. Je hebt er dan wel meer schroeven voor nodig om het gewicht te verdelen.
Het risico van te kleine schroeven is verzakking. Je tiny house gaat scheef staan.
Ramen en deuren sluiten niet meer, leidingen knikken. Het repareren van een verzakte fundering is duurder dan meteen de juiste maat kiezen.
De 76mm is dus een optie, maar alleen voor de allerlichtste bouwsels of als je grond extreem stabiel is (zandgrond).
De 114mm schroeffundering: de alleskunner
De 114mm schroef is de gouden standaard voor tiny houses. Dit is de maat die je het meest zult tegenkomen.
Hij combineert een goede prijs met voldoende draagkracht voor de meeste tiny houses. Een gemiddeld tiny house van 4 meter breed en 8 meter lang, volledig ingericht, kun je hier prima op bouwen. De draagkracht ligt vaak tussen de 5 en 8 ton per schroef.
In combinatie met een verdelingsbalk (een stalen ligger onder je vloer) kun je een stabiele basis creëren.
De schroef gaat diep genoeg de grond in om de bovenste, vaak minder stabiele grondlaag te omzeilen. Je bereikt de stabielere laag eronder. De kosten liggen hoger dan de 76mm, maar het is een veiligere investering. Denk aan een meerprijs van €15 tot €25 per schroef.
Op een totaalproject van €1500,- voor de fundering is dat prima te verantwoorden voor de gemoedsrust dat je huis recht blijft staan. Het is de meest gekozen optie voor een reden.
De 168mm schroeffundering: het zwaargewicht
De 168mm schroef is de grootste en zwaarste optie. Dit is de fundering voor tiny houses die net even anders zijn.
Denk aan een tiny house van 5 meter breed, of een huisje met een extra verdieping.
Ook als je grond erg slecht is (veen of klei) is deze maat je vriend. Hij biedt maximale stabiliteit en draagkracht. De draagkracht kan oplopen tot 15 ton per schroef.
Je huisje zal niet zakken. Omdat de schroef een groter oppervlak heeft, verdeelt hij de druk beter over de grond. Dit is vooral belangrijk bij zware constructies of als je huisje op een helling staat. Je hebt vaak minder schroeven nodig dan bij de 76mm om hetzelfde gewicht te dragen.
De nadelen? De prijs en de plaatsing.
Een 168mm schroef is fors duurder en zwaarder. Je hebt een zwaardere boormachine nodig of een graafmachine met een speciale boormast. De installatiekosten stijgen. Tenzij je een zwaar tiny house bouwt of op slechte grond bouwt, is deze maat vaak overkill en een onnodige kostenpost.
Vergelijking: 76mm vs 114mm vs 168mm
Om de keuze makkelijker te maken, vergelijken we de drie opties op een aantal concrete criteria. Wat zijn de echte verschillen die jij voelt in je portemonnee en in je bouwproces?
Prijs per schroef
De 76mm is de budgetkeuze, vaak rond de €50-€70 per stuk inclusief BTW.
Draagkracht en stabiliteit
De 114mm zit in het middensegment, denk aan €80-€110 per schroef. De 168mm is de duurste, met prijzen vanaf €140 per stuk. De totaalprijs hangt af van het aantal schroeven dat je nodig hebt, maar de basisprijs per stuk loopt aardig op.
Hier maakt de 168mm het verschil. Met 15 ton draagkracht per schroef is het onmogelijk dat je tiny house nog verzakt, tenzij je grond compleet wegzakt. De 114mm is met 5-8 ton ruim voldoende voor 95% van de tiny houses. De 76mm is met 2-4 ton net voldoende voor de allerkleinste en lichtste huisjes, maar vraagt om extra voorzichtigheid en een goede grondanalyse.
Plaatsing en gebruiksgemak
De 76mm kun je met een handboormachine nog wel eens draaien, als de grond meewerkt.
De 114mm en 168mm hebben vaak een hydraulische boormachine nodig. Dat betekent dat je een machine moet huren of een specialist inschakelt.
Levensduur en onderhoud
De 114mm is nog redelijk te hanteren, de 168mm is echt zwaar werk. De plaatsingstijd verschilt niet enorm, maar de benodigde apparatuur wel. Alle schroeffunderingen zijn gegalvaniseerd en onderhoudsvrij.
Ze zijn gemaakt van staal en roesten niet snel. De dikkere schroeven (114mm en 168mm) hebben een dikkere laag staal en zijn over het algemeen iets robuuster.
Vergunningskansen
Ze zijn minder gevoelig voor beschadigingen bij het plaatsen. De 76mm is wat kwetsbaarder, maar gaat in principe ook decennia mee. De meeste gemeentes hebben geen specifieke eisen voor het type schroef, maar ze eisen wel een berekening van de fundering.
De 114mm en 168mm hebben een hogere draagkracht, waardoor een constructeur sneller een goedkeuring geeft. De 76mm kan vragen oproepen bij een bouwinspecteur als je huisje aan de zware kant is. Met de zwaardere maten zit je vaak veiliger voor de vergunning.
Keuzehulp: Welke diameter kies jij?
De keuze hangt volledig af van jouw situatie. Er is geen 'beste' optie, alleen de optie die het beste bij jouw project past.
Gebruik deze regels om de juiste diameter te bepalen voor jouw project. Kies de 76mm schroeffundering als:
Je tiny house klein en licht is (maximaal 3x6 meter), je hem alleen als logeerkamer of zomerhuisje gebruikt en je grond stabiel is (zandgrond). Je bouwt met een strak budget en je bent bereid om de stabiliteit extra in de gaten te houden. Kies de 114mm schroeffundering als:
Dit is de veilige standaardkeuze. Je bouwt een tiny house van gemiddelde grootte (tot 4x8 meter), je wilt er permanent of semi-permanent wonen en je hebt geen idee wat voor grond je hebt.
De 114mm geeft je gemoedsrust zonder dat je de hoofdprijs betaalt. Benieuwd naar de investering voor een groter model? Kies de 168mm schroeffundering als:
Je tiny house zwaar is (bijvoorbeeld met een tweede verdieping, veel steen of glas), je bouwt op een helling of op zeer slechte grond (klei of diep veen).
Je bent bereid om meer te investeren voor maximale stabiliteit en je wilt geen enkel risico nemen op verzakking.
Een slim alternatief: de combinatie
Je hoeft niet per se voor één diameter te kiezen. Soms is een combinatie slim.
Stel, je tiny house heeft een zwaar uitstekend deel, zoals een overkapping of een dakterras.
Daar kun je een of twee extra 168mm schroeven plaatsen voor de stabiliteit. De rest van het huis kun je op de kleinere 114mm schroeven bouwen. Of vraag een specialist naar een funderingsbalk.
Door een stalen ligger onder je vloer te leggen, kun je de krachten van je tiny house beter verdelen over de schroeven. Hierdoor kun je soms met dunnere schroeven (114mm) een zwaarder huis bouwen. Dit bespaart op de kosten voor je fundering en is vaak een perfecte middenweg.