Je bent op zoek naar een betaalbaar tiny house, zonder dat je meteen een ton kwijt bent.
▶Inhoudsopgave
Het Mill Home instapmodel van 30m² is een veelgehoorde optie. Het ziet er strak uit, het is compact en het is een stuk goedkoper dan een traditioneel huis. Maar wat kost het echt? Laten we de echte cijfers op een rijtje zetten, inclusief BTW en transport voor 2026.
Een tiny house kopen voelt als een gok. De een roept €50.000, de ander €120.000.
Waar zit het verschil in? In dit kostenoverzicht pakken we het Mill Home 30m² basismodel als uitgangspunt.
We splijten de kosten, kijken naar de totale eigenaarlasten en geven je tips om flink te besparen zonder in te leveren op comfort.
Wat kost een Mill Home instapmodel nu echt?
Voor een Mill Home basismodel van 30m² met standaard afwerking moet je in 2026 rekenen op een bedrag tussen de €42.000 en €47.000. Dit is de prijs inclusief BTW, maar exclusief transport en aansluiting op het netwerk.
De exacte prijs hangt af van de huidige materiaalprijzen en eventuele wensen voor extra isolatie of zonnepanelen.
De totale investering loopt op als je transport en de fundering meerekent. Reken voor transport (afhankelijk van afstand en bereikbaarheid) op €1.000 tot €2.500. De fundering (vaak schroefpalen of een betonnen plaat) kost zo'n €3.000 tot €5.000.
Zonder deze kosten kun je het huisje nog niet neerzetten. Let op: vergunningskosten kunnen per gemeente verschillen, maar reken op €500 tot €1.500.
Prijsopbouw: Budget, Midden en Premium
Het Mill Home concept is modulair, waardoor je kunt kiezen uit verschillende afwerkingsniveaus. Hieronder een overzicht van de drie meest voorkomende tiers.
Budget Tier: De Rauwe Bouw
De basis is altijd het 30m² casco met keuken en badkamer. Dit is de basis.
Je kiest voor het casco met de standaard materialen. De muren zijn wit afgewerkt, de vloer is een eenvoudige laminaat of vinyl en de keuken is een simpele Ikea-variant. Geen extra isolatie, geen dure extra's.
- Prijs: €42.000 (inclusief BTW)
- Inclusief: Casco, keukenblok, badkamer unit, standaard ramen.
- Exclusief: Transport, fundering, extra isolatie, vloerbedekking.
Midden Tier: Comfort Wonen
Dit is voor de doe-het-zelver die de afwerking zelf wil doen. Hier kies je voor comfort.
De vloer is afgewerkt met een warme laminaat, de wanden hebben een kleurtje of betonstuc en de keuken is uitgebreider met betere apparatuur (zoals een vaatwasser). Ook zit er vaak al een warmtepomp inbegrepen, wat essentieel is voor een tiny house. Dit is de top. Alles is high-end afgewerkt.
- Prijs: €49.000 (inclusief BTW)
- Inclusief: Luxere keuken, warmtepomp, betere wandafwerking, verduisterende rolgordijnen.
- Exclusief: Transport, fundering, zonnepanelen.
Premium Tier: Luxe & Duurzaam
Denk aan een inbouwkeuken met Quooker, een airco (naast de warmtepomp), extra geluidsisolatie en zonnepanelen op het dak.
Dit is voor mensen die direct permanent willen wonen zonder nog iets te hoeven regelen.
- Prijs: €62.000 (inclusief BTW)
- Inclusief: Volledige afwerking, zonnepanelen (3-4 panelen), airco, slimme verlichting.
- Exclusief: Transport (kan hoger zijn door gewicht), fundering.
Total Cost of Ownership (TCO): De verborgen kosten
De aanschaf is één ding, maar wat kost het om het tiny house 1 tot 3 jaar te bewonen?
De TCO is vaak lager dan een gewone woning, maar er zijn valkuilen. Vooral transport en het verplaatsen van het huisje kunnen duur uitvallen als je geen vaste plek hebt. Laten we uitgaan van het Midden Tier model (€49.000) en een vaste plek met eigen grond. De jaarlijkse kosten zijn:
- Verzekering: €400 - €600 per jaar (speciale tiny house polis).
- Gemeentelijke belastingen (OZB): €200 - €400 (als het als woning wordt gezien).
- Onderhoud: €300 - €500 (houtwerk schilderen, kitranden controleren).
- Energie (stroom & water): €800 - €1.200 (bij aansluiting op net, zonder zonnepanelen).
Rekensommetje voor 3 jaar (Midden Tier):
Aanschaf: €49.000
Transport & Fundering (eenmalig): €6.000
Verbruikskosten (3 jaar x €2.000): €6.000
Totaal na 3 jaar: €61.000 Zonder eigen grond moet je ook nog huur rekenen (€300 - €600 per maand). Dan loopt de TCO op naar €75.000+ in 3 jaar tijd.
Vergelijking: Goedkoop vs. Dure opties
Is het slim om voor de goedkoopste optie te gaan? Ja en nee.
Het Budget Mill Home (€42k) is een kale doos. Je moet zelf technisch inzicht hebben om het af te bouwen. Zonder goede isolatie en een warmtepomp betaal je later een hoge energierekening.
Het huis voelt ook minder comfortabel aan. De dure optie (€62k) voelt meteen als een hotel.
Alles werkt, het is stil en warm. Maar, je betaalt voor gemak.
Vaak is de prijs-kwaliteit verhouding van de budget optie beter als je de tijd neemt om het zelf af te bouwen. De materialen die bouwers gebruiken voor de "budget" afwerking zijn vaak prima, je moet ze alleen zelf plaatsen. Het verdict: Kies budget als je handig bent en geen haast hebt. Kies premium als je direct wilt wonen en geen zin hebt in verbouwingsstress. De middenweg is vaak het veiligst voor je portemonnee en je comfort.
Concrete bespaartips voor je Mill Home
Wil je onder de €40.000 uitkomen? Dat is lastig met een nieuw model, maar het kan met slimme keuzes.
- Transport zelf regelen: De bouwer rekent vaak €2.000 voor transport. Huur zelf een dieplader en vraag een vriend met een C-rijbewijs. Dit scheelt al snel €800.
- DIY de afwerking: Koop het casco met alleen de natte cel (badkamer/keuken) afgewerkt. Doe de vloer, wanden en schilderwerk zelf. Dit bespaart makkelijk €5.000 tot €8.000 op de Midden Tier prijs.
- Gebruikte keuken: Kijk op Marktplaats of Facebook Marketplace voor een kleine, nette keuken die iemand anders uit een renovatie haalt. Vaak kun je deze voor €500 scoren in plaats van de €2.500 die de bouwer ervoor rekent.
- Zonnepanelen later: De bouwer rekent een hoge meerprijs voor zonnepanelen. Koop ze zelf en laat ze door een lokale elektricien aansluiten. Dat is vaak 30% goedkoper.
- Neem een eigen fundering: Als je handig bent, kun je een fundering van schroefpalen vaak zelf plaatsen (mits je de juiste apparatuur huurt). Dit scheelt zo €2.000.
Dit zijn de tips die echt werken, zonder dat je inlevert op veiligheid of leefbaarheid. Een Mill Home is een geweldig startpunt.
Het is een kant-en-klaar concept, maar de echte besparing zit hem in jouw eigen inzet. Bedenk goed wat je kunt en huur in waar je echt niet omheen kunt (zoals de elektrische aansluiting). Zo blijft je droom betaalbaar.