Een tiny house van 50 m² met het comfort en de bouwkwaliteit van een reguliere woning?
▶Inhoudsopgave
De Heijmans ONE maakt het mogelijk. Deze serie woningen, oorspronkelijk ontwikkeld voor de sociale huurmarkt, blijkt een perfect alternatief voor wie serieus werk wil maken van minimalistisch wonen. Geen houten kistje op wielen, maar een volwaardig huis dat je in één dag op locatie plaatst. Wij duiken in de specificaties, kosten en praktische ervaringen van dit innovatieve concept.
Wat is de Heijmans ONE precies?
De Heijmans ONE is een kant-en-klaar woonconcept dat in de fabriek wordt gebouwd en als een compleet huis op locatie wordt geplaatst. Het ontwerp komt van architectenbureau Studioninedots en is specifiek ontwikkeld voor de Nederlandse markt.
Het huis meet standaard 50 m² en is gebouwd als een serieproduct, wat de kwaliteit en levertijd voorspelbaar maakt.
Het unieke concept is dat je niet kiest voor een tiny house op een aanhanger, maar voor een vast huis op een fundering. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Dit maakt het een duurzame optie die voldoet aan de strengste eisen.
De woning is leverbaar in verschillende uitvoeringen, van basiswoning tot uitgebreide versies met extra modules. De gemiddelde levertijd bedraagt ongeveer 12 tot 16 weken na opdracht. De woning wordt in delen getransporteerd en ter plekke in 1 tot 2 dagen gemonteerd. Dit is aanzienlijk sneller dan een traditionele bouw die makkelijk een jaar duurt.
Waarom kiezen voor dit model?
Veel tiny house aspiranten lopen vast op de vergunningsproblematiek. Omdat de Heijmans ONE voldoet aan het Bouwbesluit, is de kans op een vergunning aanzienlijk groter.
Gemeentes zien dit namelijk als een reguliere woning, niet als een tijdelijke constructie. Dit scheelt een hoop juridische rompslomp. De bouwkwaliteit is een tweede doorslaggevende factor.
Waar je bij een tiny house op wielen vaak te maken hebt met beperkte isolatiewaarden en vochtproblemen, biedt de Heijmans ONE een Rc-waarde van 4,5.
Dit is vergelijkbaar met een moderne tussenwoning. Je bespaart dus flink op energie, terwijl je wooncomfort hoog blijft. Financieel gezien is het een veiligere investering.
De woning heeft een WOZ-waarde en een normale hypotheek is vaak mogelijk. Bij een tiny house op wielen financier je vaak met een persoonlijke lening, wat duurder is. Bovendien verliest een tiny house op wielen vaak snel waarde, terwijl een Heijmans ONE op een perceel een stijgende waarde kan ontwikkelen.
De kern: specificaties en werking
De basisuitvoering heeft een vloeroppervlak van 50 m² en een plafondhoogte van 2,75 meter. De buitenmaat is 10,5 meter lang, 3,6 meter breed en 3,2 meter hoog.
Het gewicht bedraagt ongeveer 18.000 kg, wat een stevige fundering vereist. Je kunt kiezen voor een plat dak of een schuin dak. De woning wordt standaard opgeleverd met:
- Een complete keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koelkast)
- Een badkamer met douche, toilet en wastafel
- Volledige elektrische installatie met slimme meter
- Warmtepomp (lucht-water) met vloerverwarming
- 10 zonnepanelen (3.500 Wp)
- HR++ beglazing
De technische werking is simpel maar doeltreffend. De woning is volledig elektrisch.
De warmtepomp onttrekt warmte aan de buitenlucht en verwarmt zowel de vloer als het tapwater. De zonnepanelen leveren stroom voor de warmtepomp en de huishoudelijke apparaten. In de zomer kun je met deze set-up makkelijk van het net af, in de winter zul je wel wat moeten bijleveren.
Modellen en prijsindicaties
Heijmans biedt verschillende configuraties. De prijzen zijn indicatief en hangen af van de locatie, fundering en eventuele meerwerk.
Heijmans ONE Basis (50 m²)
Prijs: € 165.000 - € 185.000 incl. BTW, exclusief grond.
Dit is de standaarduitvoering met één slaapkamer, badkamer, keuken en woonruimte. Geschikt voor 1-2 personen.
Heijmans ONE XL (70 m²)
Prijs: € 215.000 - € 240.000 incl.
BTW, exclusief grond.
Deze variant heeft een extra module, waardoor een tweede slaapkamer of een werkkamer ontstaat. Ideaal voor kleine gezinnen of thuiswerkers. Heijmans ONE Duo
Prijs: € 320.000 - € 360.000 incl. BTW, exclusief grond.
Twee losse eenheden die op één perceel worden geplaatst, verbonden door een overdekte gang. Perfect voor meergeneratiewonen of als duo-woning. Bijkomende kosten (vergeet deze niet!)
- Fundering (betonplaat of heipalen): € 8.000 - € 15.000
- Aansluiting nutsvoorzieningen: € 2.500 - € 5.000
- Vergunningskosten: € 1.000 - € 2.500
- Transport en plaatsing: € 5.000 - € 8.000
- Grond (zeer variabel): € 50.000 - € 200.000+
Praktische tips voor je Heijmans ONE
1. Regel eerst de grond, dan pas de woning.
De grootste valkuil is een woning bestellen zonder dat je een plek hebt.
De Heijmans ONE is geen caravan die je zomaar op een stukje grond zet.
Je hebt een bestemmingsplan nodig dat 'wonen' toestaat. Vraag bij je gemeente een vooroverleg aan. Dit kost niets en voorkomt een dure aankoop die je niet mag plaatsen.
2. Check de funderingseisen.
De woning is zwaar en drukbelastend.
Op zachte veengrond (zoals in delen van Friesland of Zuid-Holland) is een heipaal-fundering vaak nodig. Dit zit niet standaard in de prijs inbegrepen. Vraag een bouwkundig adviesbureau om een grondonderzoek te doen voordat je offertes aanvraagt. 3. Financiering via een reguliere hypotheek.
Sinds 2022 erkennen steeds meer banken de Heijmans ONE als volwaardige woning, mits deze op een fundering staat en een vast adres heeft.
Informeer bij een gespecialiseerde hypotheekadviseur. Je hebt recht op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de totale kosten onder de € 405.000 blijven. 4.
Denk na over de plek.
Een tiny house voelt fijn op een open veld, maar bedenk dat de Heijmans ONE grote ramen heeft. Zonder zonwering kan het in de zomer flink opwarmen. Overweeg screens of markiezen bij de oplevering.
Ook de oriëntatie op het zuiden is cruciaal voor de opbrengst van je zonnepanelen. 5. Lokale energie-opslag.
De standaard installatie heeft geen batterij.
Wil je off-grid of minder afhankelijk zijn van het net? Vraag dan naar de optie voor een thuisbatterij. Dit kost ongeveer € 8.000 extra, maar maakt je energievoorziening stabieler en je onafhankelijker van stijgende energieprijzen.