BLG Wonen tiny house hypotheek: speciale lening voor kleine woningen

Een tiny house kopen is één ding. Een hypotheek regelen is een heel ander verhaal.

Je bank kijkt raar op als je vertelt dat je een huis van 25 vierkante meter wilt financieren.

Traditionele hypotheken zijn gebouwd op bakstenen palen en een stuk grond van 300 vierkante meter. Jouw droom is anders. Gelukkig is er een specifieke lening die wél werkt: de BLG Wonen tiny house hypotheek.

Deze speciale lening is ontworpen voor kleine woningen en maakt je droom mogelijk. BLG Wonen is een dochteronderneming van VolkerWessels en specialist in woningverbetering en duurzame oplossingen.

Ze begrijpen dat de woningmarkt verandert. Steeds meer mensen kiezen voor klein, efficiënt en duurzaam. Daarom hebben ze een financieringsproduct ontwikkeld dat past bij de realiteit van tiny house leven. Geen gedoe met hypotheken die niet passen, maar een lening op maat.

Wat is een BLG Wonen tiny house hypotheek?

De BLG Wonen tiny house hypotheek is een specifieke consumptieve kredietvorm. Het is geen traditionele hypotheek waarbij je woning als onderpand dient. Waarom niet?

Omdat een tiny house vaak geen vastgestelde marktwaarde heeft zoals een reguliere woning. Het is een verplaatsbare woning. Daarom financiert BLG Wonen de aanschaf of bouw van het huisje zelf, los van de grond.

Deze lening is bedoeld voor de fysieke woning. De kosten voor de grond, de fundering en de aansluitingen regel je apart.

Dit is een cruciaal verschil. Je kunt de tiny house hypotheek aanvragen voor een kant-en-klaar model van een bedrijf als Tiny House Kopen of voor een zelfbouwproject. De looptijd is korter dan een normale hypotheek, meestal tussen de 10 en 15 jaar. Dit komt omdat een tiny house sneller afschrijft dan een stenen huis.

Waarom is deze specifieke lening nodig?

Standaardbanken zoals ABN AMRO of ING lopen niet warm voor een hypotheek op een tiny house. Hun systemen zijn niet ingericht op verplaatsbare woningen of de lage aanschafwaarden van €50.000 tot €80.000.

Ze eisen een onderpand dat in waarde stijgt of stabiel blijft. Een tiny house op een trailer is technisch roerend goed en verliest waarde, net als een auto.

Daarom passen hun hypotheken niet. BLG Wonen lost dit op door de lening te classificeren als een wooncredit. Dit is een flexibele leningvorm.

Je leent een vast bedrag voor de woning en lost maandelijks af. Omdat ze samenwerken met bouwers van tiny houses, weten ze precies wat de woning waard is en wat de risico's zijn. Dit maakt de acceptatieprocedure veel soepeler. Je krijgt geen nee omdat je huisje te klein is.

De kern: hoe werkt de financiering in de praktijk?

Het proces begint met een goede berekening. BLG Wonen financiert maximaal 100% van de aanschafwaarde van de tiny house.

Als je kiest voor een model van Tiny House Kopen, met een prijs van rond de €65.000, is dat het leenbedrag. Je betaalt een vaste rente.

De rente ligt vaak iets hoger dan bij een normale hypotheek, omdat het risicoprofiel anders is. Reken op een rente van 5% tot 7%, afhankelijk van je persoonlijke situatie. Je sluit de lening af via een financieel adviseur of direct bij BLG Wonen. Je moet bewijzen dat je de woning echt gaat gebruiken als hoofdverblijf.

Daarom vragen ze een bewijs van inschrijving op het adres. De looptijd is flexibel, maar de maximale looptijd is 15 jaar.

Dit zorgt voor een betaalbare maandlast. Bij een lening van €65.000 en een looptijd van 15 jaar, met 6% rente, ben je ongeveer €550 per maand kwijt (afhankelijk van de exacte voorwaarden).

Varianten en modellen: wat kost het?

De kosten hangen volledig af van het type tiny house dat je kiest. We maken een onderscheid tussen budget, midden en premium.

• Budget (€35.000 - €50.000): Dit zijn vaak eenvoudige, functionele huisjes van Tiny House Kopen of De Tiny Fabriek. Denk aan een basis model van 20m² met een woonkamer, keukenblok, badkamer en een slaapzolder. Compleet, maar zonder al te veel poespas. Financiering vaak rond de €40.000.
• Midden (€50.000 - €75.000): Hier zitten de meeste populaire modellen. Denk aan de 'Noma' of 'De Vrije Vogel' van Tiny House Kopen. Deze huizen (25-30m²) hebben vaak een vast bed, een volwaardige keuken met inbouwapparatuur en betere isolatie (RC 4.0). Financiering rond de €60.000.
• Premium (€75.000 - €120.000): Luxere opties van bouwers als Casa do Monte of custom builds. Denk aan een tiny house van 35m² met een tweede verdieping, hoogwaardige materialen (cederhout, aluminium kozijnen), en een warmtepomp. Financiering rond de €85.000.

Voor elk segment heeft BLG Wonen een passende financiering. Hieronder vind je een overzicht van reële prijzen van bekende Nederlandse bouwers.

Let op: deze prijzen zijn inclusief bouw en materiaal, maar exclusief transport, fundering en aansluitingen. Die kosten kun je meenemen in een eventuele persoonlijke lening of apart financieren.

Praktische tips voor je aanvraag

Zorg dat je papieren op orde zijn. BLG Wonen wilt een offerte van de bouwer, een bouwtekening en een planning. Als je zelf bouwt, heb je een begroting en een materiaallijst nodig.

Wees realistisch over je budget. De lening dekt de woning, maar de grond en aansluitingen kosten vaak nog €10.000 tot €20.000 extra.

Zorg dat je dit spaargeld hebt of apart kunt lenen. Begin op tijd met het regelen van je vergunning.

De lening kan niet doorgaan als je geen plek hebt. Check bij je gemeente of er een pilot is voor tiny houses of dat je mag bouwen op een recreatieperceel. Zonder plek is er geen financiering.

Tot slot: vergelijk de offerte van je bouwer met de taxatie van de woning.

BLG Wonen eist een onafhankelijke waardebepaling. Zo voorkom je dat je te veel leent voor een huis dat minder waard is.