Bestemmingsplan Ommen tiny house: welke percelen zijn toegestaan?

Ommen, wat een prachtige plek. Groen, ruimte, en die heuvels.

Als je droomt van een tiny house, dan voelt Ommen als een logische bestemming. Maar dan komt de realiteit: regels, bestemmingsplannen, percelen. Waar mag je eigenlijk staan? Dat is de hamvraag.

Dit is geen one-size-fits-all verhaal. Ik ga je helpen om de kaart van Ommen te lezen, zodat jij weet waar je kunt starten met bouwen.

Wat het bestemmingsplan Ommen voor je tiny house betekent

Een bestemmingsplan is een soort handleiding voor de grond. Het zegt wat er mag en wat niet. Voor tiny houses is dat soms ingewikkeld, want een tiny house is vaak een tijdelijke woning.

In Ommen, net als veel andere gemeentes, zijn er twee hoofdtypen percelen waar je op moet letten: bestemming ‘Wonen’ en bestemming ‘Agrarisch’ of ‘Recreatie’.

Veel tiny houses staan op percelen met de bestemming ‘Recreatie’. Dit is vaak de makkelijkste route.

Je mag er dan ‘recreatief wonen’, wat vaak betekent dat je er niet het hele jaar mag verblijven. Soms wel, als de gemeente Ommen een ‘recreatief wonen’ beleid heeft dat dit toestaat. Check dit altijd bij de gemeente.

Staan op een ‘Wonen’ perceel? Dan is het vaak een kwestie van passen en meten.

Een tiny house past meestal wel qua formaat, maar de eisen voor permanente bewoning zijn streng. Denk aan aansluiting op het riool en een vaste fundering. Veel tiny houses zijn mobiel of semi-mobiel, wat hier botst met de regels.

De percelen in Ommen: waar je moet zoeken

Om te weten welke percelen toegestaan zijn, moet je weten waar je wilt wonen. Ommen heeft verschillende gebieden.

We onderscheiden grofweg drie types locaties waar tiny houses kunnen staan. De eerste optie is de rand van de stad of dorp.

Denk aan de randen van Ommen centrum, of in de kernen zoals Witharen of Arriën. Hier zijn vaak bestemmingsplannen die ‘Wonen’ toestaan, maar de grond is duur en schaars. Je zult hier vaak een bestaande woning moeten kopen en slopen, of een bouwperceel vinden.

Dit is vaak de duurste optie, maar wel met de meeste zekerheid voor permanente bewoning. De tweede optie is het buitengebied.

Hier vind je de agrarische percelen. Ommen heeft veel boerenbedrijven. Sommige boeren zoeken extra inkomen en verhuren een stuk grond. De bestemming is hier vaak ‘Agrarisch’.

Een tiny house mag hier officieel niet permanent staan. Je kunt wel een vergunning voor ‘tijdelijke bewoning’ aanvragen voor de duur van maximaal 10 jaar, mits het past bij het landschap.

Dit is een grijze zone, maar wel een die veel tiny housers gebruiken. De derde optie is recreatiegebied. Ommen ligt in het Vechtdal, een populaire toeristische regio.

Denk aan gebieden rond de Lemelerberg of de Archemerberg. Hier zijn vaak campings of recreatieparken.

Een tiny house mag hier vaak wel als ‘recreatiewoning’ staan. Check wel of het park het hele jaar open is. Veel parken sluiten in de winter.

Stappenplan: zo check je of jouw perceel mag

Je hebt een mooi stuk grond gezien. Nu? Niet blind kopen. Volg deze stappen om teleurstellingen te voorkomen.

1. Zoek het bestemmingsplan op. Ga naar de website van de gemeente Ommen. Zoek op ‘Bekendmakingen’ of ‘Bestemmingsplannen’. Vul het adres in of de kadastrale gegevens. Je krijgt dan het officiële plan te zien.
2. Lees de regels over ‘bouwen’. Kijk onder het kopje ‘Bouwregels’ of ‘Fysieke ruimte’. Zoek naar regels over ‘woningen’ en ‘bouwvlakken’. Mag er een huis van 30 m² staan? Is er een minimale afstand tot de erfgrens nodig?
3. Check de status van ‘wonen’. Zoek in het plan naar de begrippen ‘wonen’, ‘recreatie’ of ‘verblijfsrecreatie’. Als er ‘wonen’ staat, mag het. Als er ‘recreatie’ staat, let dan op de voorwaarden voor permanent verblijf.
4. Bel de gemeente. Dit is de allerbelangrijkste stap. Vraag om een pre-overleg. Zeg: “Ik wil een tiny house plaatsen op perceel X, wat is de status?” Vraag specifiek naar de mogelijkheden voor tijdelijke bewoning. De gemeente kan een ‘omgevingsvergunning’ verplicht stellen.
5. Vraag de vergunning aan. Als je zeker bent, dien de aanvraag in. Dit kan via het Omgevingsloket. Reken op een verwerkingstijd van 8 tot 12 weken.

Veelgemaakte fout: denken dat een tiny house op wielen altijd mag. In Ommen mag je vaak wel een caravan of chalet neerzetten, maar niet om permanent in te wonen. De grens tussen ‘recreatie’ en ‘wonen’ is vaak de status van het perceel.

Prijzen en kosten: wat kost een perceel in Ommen?

De kosten voor een perceel hangen enorm af van de locatie en de bestemming.

We splitsen het op in drie categorieën. Budget (€20.000 - €50.000): Dit zijn vaak kleinere percelen (200-500 m²) in agrarische gebieden of op recreatieparken. Vaak met een tijdelijke vergunning. Je koopt niet de grond, maar vaak alleen het recht om er te staan (erfpacht) of een huurcontract.

Let op: hier zitten vaak extra kosten aan vast voor nutsvoorzieningen. Midden (€50.000 - €100.000): Dit zijn percelen aan de rand van de dorpen, of grotere stukken grond (1000 m²) in het buitengebied. Hier is vaak meer zekerheid op permanente bewoning, maar de grondprijs is hoger.

Ook hier geldt: check de waterhuishouding. Ommen kan nat zijn. Premium (€100.000+): Dit zijn bouwpercelen in Ommen-Zuid of bij de Lemelerberg.

Deze zijn geschikt voor permanente woningbouw. Hier mag je een tiny house bouwen dat voldoet aan het bouwbesluit (dus met fundering, vaste wanden). Dit is vaak de veiligste route voor een hypotheek. Extra kosten:

• Notaris & Kadaster: €1.000 - €2.000
• Grondwaterput of aansluiting waterleiding: €1.500 - €5.000
• Elektra aansluiting (tijdelijk vs. vast): €500 - €3.000
• Vergunningskosten: €500 - €2.500 (afhankelijk van de complexiteit)

De beste bouwers voor Ommen: 3 opties

Als je weet waar je mag staan, heb je een bouwer nodig die de regels kent. In de regio Ommen/Vechtdal zijn er een aantal spelers actief.

1. Vechtdal Tiny Houses (Lokaal, maatwerk)

Hier zijn drie opties. Dit is een kleinschalige bouwer uit de regio. Ze kennen de gemeente Ommen op hun duimpje.

Ze bouwen vooral houten tiny houses die passen in het landschap. Prijs: €45.000 - €75.000 voor een casco tot €90.000 voor een sleutelklaar huis.

Voordelen:

• Lokale kennis van vergunningen.
• Gebruiken veel duurzame materialen.
• Flexibel in ontwerp.

• Langere levertijd (4-6 maanden).
• Minder bekend met mobiele oplossingen (ze bouwen vaker op een vaste fundering).

Prijs: €35.000 - €60.000 (afhankelijk van grootte en afwerking). Voordelen:

• Veel ervaring met trailers.
• Snelle levertijd (vaak binnen 3 maanden).
• Lichtgewicht constructie.

• Voor permanente bewoning in Ommen vaak alsnog een vergunning nodig voor de trailer.
• Isolatie kan minder zijn dan bij vaste woningen (check de Rc-waarde!).

• Hoge bouwkwaliteit, voldoet aan alle eisen voor permanente bewoning.
• Snelle plaatsing (1 dag op locatie).
• Goede isolatie (nergenslastig).

• Veel duurder.
• Minder flexibel in maatvoering (je kiest uit standaard modules).

2. De Tiny House Fabriek (Noord-Nederland, mobiel)

3. MorgenWonen (Kwaliteit, prefab)

Vergelijking: Wonen op een camping vs. een eigen perceel

Veel starters twijfelen tussen een plekje op een camping (recreatie) of een eigen stukje grond (wonen). Laten we dit even helder vergelijken.

De camping/ recreatiepark optie: Dit is vaak de makkelijkste stap. Je huurt een plekje voor €3.000 tot €6.000 per jaar. Je mag er vaak alleen recreëren.

In Ommen zijn er parken die het hele jaar open zijn, maar controleer dit.

Als je hier permanent gaat wonen, ben je illegaal bezig tenzij de gemeente expliciet ‘recreatief wonen’ toestaat. Voordelen: Geen dure grondaankoop, veel sociale contacten, vaak al voorzieningen aanwezig. Nadelen: Geen zekerheid (contracten zijn vaak tijdelijk), parkregels (niet altijd vrijheid), vaak geen postadres mogelijk. Het eigen perceel (of huur): Dit is de route voor de lange termijn. Je koopt grond of een erfpachtconstructie. Je bouwt een tiny house dat voldoet aan de eisen voor permanente bewoning.

Je bent eigenaar van de grond en hebt zekerheid. Voordelen: Zekerheid, je kunt het verkopen, je bouwt vermogen op, vaak wel postadres mogelijk. Nadelen: Hoge investering vooraf, complexe vergunningen, zelf verantwoordelijk voor alle nutsvoorzieningen. Conclusie: Kies voor een camping als je wilt proeven van het leven zonder grote financiële risico’s. Kies voor een eigen perceel als je echt wilt settelen en de investering kunt dragen.

Aanbeveling per budget en gebruik

Het is tijd voor een advies op maat. Wat past bij jou?

Scenario 1: De starter (budget €50.000 - €70.000) Je wilt zo goedkoop mogelijk wonen.

Je hebt weinig spaargeld. Advies: Zoek naar een huurperceel (erfpacht) in het buitengebied van Ommen. Bekijk ook welke percelen zijn toegestaan in andere regio's. Combineer dit met een mobiel tiny house van een bouwer als De Tiny House Fabriek en probeer een vergunning voor tijdelijke bewoning aan te vragen.

Dit is risicovol, maar de goedkoopste manier om te starten. Wees voorbereid op een ‘nee’ van de gemeente, want niet op alle plekken mag je zomaar bouwen. Scenario 2: Het gezin (budget €100.000+) Je wilt met kids wonen. Veiligheid en zekerheid zijn key. Advies: Koop een perceel in de randzone van Ommen (bijv. bij Beerze of Vilsteren). Kies voor een vast tiny house (niet op een trailer) van een bouwer als MorgenWonen of Vechtdal Tiny Houses.

Dit huis moet voldoen aan het bouwbesluit. Dit is de enige manier om een hypotheek te krijgen en kinderen een stabiele basis te geven.

Scenario 3: De minimalist (budget €30.000 - €50.000) Je wilt alleen wonen, bent flexibel en houdt van off-grid. Advies: Kijk naar de recreatiegebieden. Koop een bestaand chalet of bouw een tiny house op een trailer.

Zorg dat je water en elektra zelf kunt opwekken (zonnepanelen, water tank). Dit maakt je minder afhankelijk van dure aansluitingen. Let op: je bouwt geen vermogen op, maar je woonlasten zijn laag.

Waar moet je kopen? De checklist

Je bent nu klaar om de markt op te gaan. Waar vind je die percelen?

1. Funda: Zoek op ‘bouwgrond’ of ‘recreatie’ in Ommen. Let op de bestemming in de omschrijving.
2. Regionale makelaars: Maak een afspraak bij makelaars in Ommen (bijv. De Koning of Vechtdal Makelaars). Zeg duidelijk: “Ik zoek een plek voor een tiny house.” Zij hebben vaak ‘stille’ verkopen.
3. Facebookgroepen: Zoek naar ‘Tiny House Overijssel’ of ‘Grond gezocht Ommen’. Boeren plaatsen hier soms advertenties voor stukjes grond.
4. Gemeente Ommen: Vraag bij de gemeente naar grondbank of herstructureringsprojecten. Soms verkopen ze gemeentegrond.

Belangrijkste tip: Ga altijd eerst in gesprek met de gemeente voordat je iets koopt.

Een stuk grond is alleen waardevol als je er mag bouwen. In Ommen kan het verschil tussen ‘recreatie’ en ‘wonen’ tienduizenden euro’s schelen in kosten en zekerheid. Wees de regels voor en check welke bouwlocaties geschikt zijn, dan geniet je straks optimaal van je tiny house in het Vechtdal.