Bestemmingsplan Asten tiny house: welke percelen zijn toegestaan?

Je droomt van een tiny house in Asten. Een plekje voor jezelf, minimalistisch leven, dicht bij de natuur. Maar dan komt de realiteit: het bestemmingsplan.

Waar mag je eigenlijk bouwen? Welke percelen zijn geschikt?

Dit is vaak het grootste struikelblok voor starters. Het gaat niet alleen om de grondprijs, maar om wat de gemeente Asten toestaat.

In dit artikel help ik je door het doolhof van regelgeving. We kijken naar de regels, de geschikte locaties en hoe je jouw droomplek vindt zonder directe boetes of sloopmeldingen.

Wat het bestemmingsplan voor je tiny house betekent

Een bestemmingsplan is feitelijk de handleiding voor de gemeente Asten. Het bepaalt wat er op een stuk grond mag staan.

Voor tiny houses is dit soms ingewikkeld. Veel plannen zijn oud en voorzien niet in kleine woningen.

De gemeente Asten werkt vaak met bestemmingen zoals 'Wonen' of 'Agrarisch'. Een tiny house valt meestal onder 'Wonen', maar de grootte kan een issue zijn. De regels zijn streng. Ze gaan over de maximale oppervlakte, de hoogte en de goothoogte.

Een tiny house van 30 m² voldoet vaak wel aan de inhoudsmeters, maar de voorschriften voor 'bijgebouwen' zijn anders.

Als je tiny house als hoofdwoning wordt gezien, moet het voldoen aan het Bouwbesluit. Dit betekent eisen aan brandveiligheid, isolatie en daglicht. In Asten is het soms mogelijk om een tijdelijke vergunning te krijgen, maar dat is niet altijd het geval. Je moet echt checken of de grond een woonbestemming heeft.

De criteria: waar let de gemeente Asten op?

Bij het zoeken naar een perceel in Asten zijn er een aantal harde criteria. Ten eerste de bestemming. Is het 'Wonen'?

Dan is de kans op een vergunning het grootst. Is het 'Agrarisch'?

Dan wordt het moeilijker. Je mag namelijk geen woonhuis bouwen op agrarische grond, tenzij je er echt werkt. De gemeente Asten houdt hier scherp toezicht op.

Een ander criterium is de grootte van het perceel. Een tiny house is klein, maar de tuin of het erf mag niet te klein zijn.

Er gelden minimale oppervlaktes voor 'bebouwd gebied'. Daarnaast kijkt de gemeente naar de waterhuishouding. Asten ligt in een gebied met waterwingebieden. Dit betekent dat je niet overal mag bouwen vanwege grondwaterstanden.

Je moet rekening houden met een bouwvrije zone van 2 tot 5 meter rond sloten en beken.

Verder zijn er regels over uiterlijk. Een tiny house moet passen in de omgeving. Een felroze container past misschien niet in een groen weiland.

De gemeente kan eisen stellen aan materiaal en kleur. Ook de fundering is belangrijk.

Veel tiny houses zijn verplaatsbaar, maar voor een vergunning moet het vaak vastgezet worden. Dit kan met een schroeffundering, wat in Asten geaccepteerd is.

Soorten percelen in Asten: welke kies je?

Er zijn verschillende typen grond te koop in Asten. We onderscheiden drie hoofdcategorieën: bouwgrond, agrarische grond en recreatiegrond.

Bouwgrond is het veiligst, maar ook het duurst. Dit zijn percelen in bestaande wijken of nieuwe uitbreidingen. Hier is de bestemming al 'Wonen'.

Je kunt hier vaak zonder al te veel gedoe een tiny house plaatsen,mits je voldoet aan het bestemmingsplan voor die wijk.

Agrarische grond is goedkoper. In Asten zie je veel weilanden. Toch is dit risicovol. De gemeente Asten is terughoudend met het verlenen van een bouwvergunning voor een woning op agrarische grond.

Soms is het mogelijk via een 'kavel voor eigen gebruik', maar dan moet je aantonen dat je er agrarisch actief bent. Zonder die activiteit is de kans op een vergunning nihil.

Je loopt het risico dat je de grond koopt en er niets mag bouwen. Recreatiegrond is een derde optie. Dit zijn percelen in recreatiegebieden.

Officieel mag je hier niet permanent wonen. Wel zijn er uitzonderingen voor tiny houses als recreatiewoning.

Maar als je er 365 dagen per jaar wilt wonen, is dit illegaal. De gemeente Asten handhaaft hier streng op. Kijk dus altijd naar de bestemming en de vraag of permanente bewoning is toegestaan.

3 concrete opties voor een perceel in Asten

Hieronder bespreek ik drie scenario's die realistisch zijn in de gemeente Asten. Dit zijn geen concrete adressen, maar type locaties.

1. Bouwperceel in Asten-Zuid (Woonbestemming)

Prijzen zijn indicatief (peil 2023/2024) en kunnen fluctueren. Stel je vindt een kavel van 400 m² in Asten-Zuid. Dit is een woonwijk met bestaande huizen.

De bestemming is 'Wonen'. Dit is de meest veilige optie.

Je kunt hier een tiny house kopen dat voldoet aan de eisen van een permanente woning. Prijsindicatie: €200 - €300 per m². Voor 400 m² ben je dus €80.000 - €120.000 kwijt voor de grond alleen. Voordelen:

• Snelle vergunningverlening omdat de bestemming klopt.
• Goede toegang tot nutsvoorzieningen (water, elektra, riool).
• Veilige investering; de grondwaarde stijgt mee.

Nadelen:

• Hogere grondprijs.
• Strakke regels over hoe het huis eruit moet zien (gevelhoogte, materiaal).
• Minder privacy omdat je dicht op buren woont.

2. Agrarisch erf in Someren-Eind (Grenst aan Asten)

De bestemming is 'Agrarisch'. Om hier te wonen, moet je vaak een wijzigingsplan aanvragen. Prijsindicatie: €40 - €80 per m².

Een perceel van 1000 m² kost €40.000 - €80.000. Voordelen:

• Veel ruimte en privacy.
• Lagere grondprijs.
• Mogelijkheid tot kleinschalige landbouw of moestuin.

Nadelen:

• Grote kans op weigering vergunning zonder agrarische activiteit.
• Langdurige procedure voor wijziging bestemmingsplan.
• Mogelijke geurhinder vanuit omgeving.

Deze zijn vaak bestemd voor seizoensgebonden verblijf. Prijsindicatie: Koop: €20.000 - €50.000. Huur: €500 - €1.000 per jaar. Voordelen:

• Goedkoopste optie.
• Prachtige natuurlijke omgeving.
• Geschikt voor een tiny house als tweede woning.

Nadelen:

• Geen permanente bewoning toegestaan.
• Je bent afhankelijk van recreatieve regels.
• Geen hoofdadres mogelijk (dus geen huisarts, school, etc. op dat adres).

3. Recreatieve kavel aan de rand van de Peel

Vergelijking: Wat is de slimste keuze?

Laten we de drie opties op een rij zetten op basis van belangrijke factoren voor een tiny house bewoner. De keuze hangt af van wat je zoekt: zekerheid of avontuur.

Bestemmingsplan zekerheid: De bouwgrond in Asten-Zuid wint hier glansrijk. Je weet zeker dat je mag wonen. Bij agrarische grond zit je in een grijze zone.

Je kunt een vergunning aanvragen, maar de gemeente Asten beslist. Een negatieve beslissing betekent dat je grond koopt waar je niets mag bouwen.

De recreatiegrond is het minst zeker voor permanente bewoning. Prijs: Agrarische grond is goedkoper in aanschaf. Maar onthoud: de kosten voor het wijzigingsplan (juridisch, bureau) kunnen oplopen tot €5.000 tot €10.000. Recreatiegrond is qua aanschaf goedkoop, maar de huurkosten lopen door. Bouwgrond is duur, maar je investering is veilig. Leefomgeving: Wil je rust en ruimte?

Kies voor agrarisch of recreatief. In Asten-Zuid woon je dichter bij elkaar en hoor je de buren. Voor tiny house puristen is de buitenruimte vaak belangrijker dan de locatie in de woonwijk.

Aanbeveling per budget en gebruik

Voor de starter met een budget tot €100.000 (grond + huis): Kies voor agrarische grond, maar alleen als je bereid bent het risico te nemen.

Of kies voor een huurrecreatieperceel als je niet per se 365 dagen per jaar hoeft te wonen. Let op: voor een permanente woning moet je vaak investeren in een zware fundering en volwaardige isolatie, wat de kosten opdrijft. Voor het gezin of de veilige investering (Budget €150.000+): Kies voor een bouwperceel in Asten. De zekerheid van een woonbestemming is goud waard. Je betaalt meer voor de grond, maar je bespaart op juridische risico's en vergunningstress.

Je kunt hier een tiny house plaatsen dat voldoet aan alle eisen voor permanente bewoning. Zoek je elders ruimte?

Bekijk dan de toegestane percelen in Westerveld. Voor de minimalist die wil 'off-grid' leven: Kijk naar de randen van de gemeente Asten, richting de Peel.

Hier zijn percelen met minder restricties op bebouwing (mits je de natuur respecteert). Let wel op de waterstanden. Een tiny house met een eigen septic tank (afkoppel riool) is hier vaak een pré, maar vergt een vergunning van het waterschap.

Waar koop of huur je deze percelen?

De markt voor percelen in Asten is klein. Je vindt ze niet op elke hoek.

De bekendste plekken zijn Funda en lokale makelaars. Zoek specifiek op 'kavel Asten' of 'perceel Asten'. Let bij Funda altijd op de bestemmingsinformatie in de beschrijving. Staat er 'agrarisch' of 'woonbestemming'?

Dat is je eerste filter. Zoek je specifiek naar de mogelijkheden voor kavels in Zwolle?

Daarnaast zijn er gespecialiseerde sites voor tiny house percelen, zoals Tiny House Kavel.

Hier worden soms percelen aangeboden die specifiek geschikt zijn gemaakt voor tiny houses, zoals binnen het bestemmingsplan van Smallingerland. Dit scheelt je een hoop onderzoek. Ook Facebook-groepen zoals 'Tiny House Nederland' of 'Kavels Asten' kunnen tips opleveren.

Vaak worden er particuliere stukjes grond aangeboden die niet op Funda staan. Verder is de gemeente Asten zelf een goede bron.

Bezoek de website van de gemeente en kijk bij 'Ruimte en Wonen'. Daar staan de bestemmingsplannen. Je kunt ook een afspraak maken met de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling.

Leg je plannen voor. Soms weten zij van plannen die nog niet op Funda staan, of kunnen ze aangeven welke locaties in de toekomst vrijkomen.

Veelgemaakte fouten bij het kopen van een perceel

Een veelvoorkomende fout is het kopen van een agrarisch perceel zonder onderzoek. Mensen denken: "Ik koop weiland en zet er een huisje neer." In Asten werkt dat niet.

De handhaving is streng. Als je zonder vergunning bouwt, krijg je een last onder dwangsom.

Dit kan oplopen tot tienduizenden euro's. Of erger: je moet het huisje slopen. Een andere fout is het negeren van de bodemkwaliteit.

In Asten zijn delen van de grond vervuild door vroegere industrie of landbouw. Als je een fundering wilt slaan, moet je soms een bodemonderzoek laten doen.

Dit kost geld (€1.000 - €2.000). Koop je grond zonder onderzoek, loop je het risico op hoge saneringskosten. Ten derde: vergeten dat je een tiny house vaak als 'gebouw' ziet, niet als 'verplaatsbaar object'. Voor een vergunning moet het voldoen aan het Bouwbesluit.

Dat betekent een vaste fundering. Als je een tiny house op wielen wilt plaatsen, mag dat vaak alleen op recreatiegrond of als tijdelijke bouw (max 5 jaar).

Zonder deze kennis koop je een stuk grond dat niet geschikt is voor jouw type huis.

Stappenplan: Zo vind je jouw perceel in Asten

Volg deze stappen om teleurstelling te voorkomen:

1. Bepaal je budget: Tel de grondprijs op bij de kosten van het tiny house (minimaal €50.000 voor een basis huis). Reken ook op €5.000 voor vergunningen en fundering.
2. Check het bestemmingsplan: Ga naar de website van de gemeente Asten. Zoek het bestemmingsplan van de grond die je op het oog hebt. Gebruik de tool 'Ruimtelijke Plannen'.
3. Pre-overleg met de gemeente: Vraag een pre-overleg aan bij de gemeente Asten. Leg je idee voor. Vraag expliciet: "Is dit perceel geschikt voor een tiny house van bijvoorbeeld 40 m²?"
4. Laat een bouwtekening maken: Voor een vergunning heb je een tekening nodig. Koop de grond pas als je zeker weet dat je huis past binnen de regels (max volume, goothoogte).
5. Controleer nutsvoorzieningen: Is er aansluiting op het elektranet en water? In landelijke gebieden zijn aansluitingen soms ver weg. Graafkosten kunnen duizenden euro's kosten.

Conclusie

De gemeente Asten biedt kansen voor tiny house bewoners, maar het vereist voorbereiding.

De veiligste keuze is een bouwperceel met woonbestemming. Wil je meer avontuur en ruimte, dan zijn agrarische percelen interessant, mits je de juridische hobbels neemt. Vermijd de fout om blind grond te kopen.

Check altijd het bestemmingsplan en overleg met de gemeente. Zo bouw je niet alleen een huis, maar bouw je aan een toekomst in Asten.